ImmobilienbewertungHambergen 2025

Die Gemeinde Hambergen liegt im Bundesland Niedersachsen im Landkreis Osterholz und gehört zur gleichnamigen Samtgemeinde. Sie setzt sich offiziell aus den Ortsteilen Hambergen, Heilsdorf, Heißenbüttel, Kiebitzsegen, Oldenbüttel, Spreddig und Ströhe zusammen. Her geprägte Geest- und Moorniederungslandschaft weist geringe Höhenunterschiede auf. Verkehrstechnisch ist Hambergen gut angebunden: Am Haltepunkt Oldenbüttel besteht Anschluss an die Bahnverbindung zwischen Bremen und Bremerhaven. Zudem verläuft durch das Gemeindegebiet bzw. in unmittelbarer Nähe die Bundesstraße 74.

Beim Erwerb oder bei der Miete sollten Sie beachten, dass Hambergen überwiegend aus Wohngebieten mit Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie kleinen Gewerbegebieten besteht. Zahlreiche aktuelle Bauleit- sowie Bebauungsplanverfahren sind publiziert. So ist z. B. der Bebauungsplan Nr. 55 „Bahnhofstraße Süd“ ausgewiesen – dort ist u. a. ein Rückhaltebecken und ein Lärmschutzwall vorgesehen. Wichtig sind Bau- und Sanierungszustand (etwa Energieeffizienz älterer Häuser) sowie Mikro-Aspekte wie Hanglage oder Hochwasserpotenzial – etwa wenn ein Rückhaltebecken vorgesehen ist.

Für eine sachgerechte Wertermittlung kommen Verfahren wie der Vergleichswert- und Sachwertansatz in Frage – gerade bei Einzelhäusern in kleineren Ortsteilen. Weil Hambergen mehrere Ortsteile mit unterschiedlicher Siedlungsstruktur hat, empfiehlt sich eine differenzierte Betrachtung je Ortsteil (z. B. Alt-Ort Hambergen vs. Spreddig). Auch Ensembles und Denkmalbauten sind vorhanden (z. B. Hofanlage Bahnhofstraße 28). Wer den Wert richtig einschätzt, sollte darauf sehen, ob Bebauungspläne absehbare Nutzungen erlauben oder begrenzen – die öffentlich zugänglichen Plandaten zeigen dies.

🔍 Checkliste für Hambergen – Mikrolage: • Nähe zur Haltestelle „Bergstraße, Hambergen“ (Buslinien 680/686) spürbar besser angebunden. • Ortsteil Ströhe mit eigener Siedlungsstruktur im Gemeindegebiet. • Bebauungsplan Nr. 55 „Bahnhofstraße Süd“ weist Rückhaltebecken für Regenwasser auf – mögliche Hochwasser-Thematik prüfen. Diese Elemente helfen Ihnen gezielt zu prüfen: Verkehrsanbindung, Ortsteilstruktur, Regen- und Hochwasserrückhaltanlagen.