ImmobilienbewertungGrosshartmannsdorf 2025

Die Gemeinde Großhartmannsdorf liegt im Landkreis Mittelsachsen im Freistaat Sachsen und umfasst die Ortsteile Großhartmannsdorf, Obersaida, Mittelsaida und Niedersaida. Geografisch gehört das Gebiet zur montanen Kulturlandschaft des Erzgebirges und zeichnet sich durch eine traditionelle Waldhufendorf‑Struktur aus. Verkehrsanbindung erfolgt u. a. durch die Buslinie 735 (z. B. Haltestelle „Am Berg, Großhartmannsdorf“) im Regionalverkehr zwischen Freiberg und Zethau.

Die bauliche Substanz in Großhartmannsdorf reicht von traditionellen Fachwerk‑ und Vierseithöfen bis zu moderneren Gebäuden ‑ eine Eingemeindung der Ortsteile erfolgte 1993/94. Beim Immobilienerwerb oder der Mietentscheidung ist besonders die Topografie zu beachten: das Gemeindegebiet liegt teils im Erzgebirgsraum mit Hanglagen und ist von historischen Teich‑ und Kunstgrabenanlagen geprägt – z. B. der Mittlere Großhartmannsdorfer Teich aus dem 18. Jahrhundert. Zudem informiert das Beteiligungsportal der Gemeinde über laufende Bau‑ und Satzungsverfahren – ein Hinweis für mögliche Bebauungsplan‑Änderungen. n]

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Großhartmannsdorf empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren bzw. bei vermieteten Objekten das Ertragsverfahren, da repräsentative Marktdaten oft nicht umfassend publiziert sind. Ein wesentlicher Bewertungsfaktor ist die denkmalgeschützte oder ensemblegeschützte Bausubstanz – z. B. Barockkirche mit Silbermann‑Orgel oder das Herrenhaus des ehemaligen Ritterguts –, deren Erhalt öffentliche Eingriffe voraussetzt. Außerdem gilt: In den Ortsteilen Mittel‑, Ober‑ und Niedersaida kann die Mikrostruktur durch kleinteilige Grundstücke und engeres Ortsbild den Wert anders beeinflussen als in freier Lage.

Checkliste für die Mikrolage in Großhartmannsdorf: - Grün‑ und Freifläche: Der Mittlere Großhartmannsdorfer Teich zählt zu den historischen Teichanlagen der Region und bietet Orientierungspunkt für Umgebungslagen. - ÖPNV‑Haltestelle: Haltestelle „Am Berg, Großhartmannsdorf“ wird von Buslinien im Regionalverkehr angefahren. - Bebaubarkeit & Infrastruktur: Prüfen Sie vorhandene Bebauungspläne über das Beteiligungsportal der Gemeinde.