ImmobilienbewertungGruenhain Beierfeld 2025

Die Stadt Grünhain‑Beierfeld liegt im Freistaat Sachsen im Landkreis Erzgebirgskreis und entstand am 1. Januar 2005 durch die Vereinigung von Grünhain und Beierfeld. Die Stadt gliedert sich in die drei offiziell benannten Ortsteile Beierfeld, Grünhain und Waschleithe. Geografisch liegt das Gebiet auf einer Höhenlage zwischen etwa 450 m und 670 m über NN und wird im Bereich des Landschaftsschutzgebietes Oswaldtal geführt. Im ÖPNV ist die Stadt durch mehrere Haltestellen wie „Beierfeld, Markt“ oder „Gh Erzgebirge“ im Busliniennetz des Verkehrsverbund Mittelsachsen (VMS) angebunden.

Der Gebäudebestand in Grünhain‑Beierfeld reicht von traditionellen Handwerkshäusern bis zu Wohnquartieren aus der Zeit nach 1990. Eine konkrete Statistik zu Neubau‑ bzw. Mietquoten liegt nicht vor, so sollten Investoren und Wohninteressenten insbesondere folgende Prüfpunkte beachten: Lage am Hang (ergibt z. B. Sonneneinstrahlung), Hanglagen, mögliche Altlasten oder Bergbaufolgelasten (typisch für das Erzgebirge) und die Erschliessung des ÖPNV. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Altbergbaukarte für das Gemeindegebiet wurde nicht spezifisch ausgewiesen, daher empfiehlt sich eine Nachfrage bei der Stadtverwaltung unter Bezug auf Bebauungspläne oder Satzungen.

Zur Wertermittlung in Grünhain‑Beierfeld greifen Fachgutachter überwiegend auf das Sachwert‑ oder Ertragswertverfahren zurück, da vergleichbare Transaktionen selten und kleinteilig sind. Wichtig sind die typischen Besonderheiten der Region: kleinteilige Ortsteile (z. B. Waschleithe liegt im Oswaldtal), typischer Wohnungs‑ und Hausbestand im Altbestand sowie ein begrenztes Neubauvolumen. Die Tatsache, dass viele Wohngebäude historisch mit Handwerk oder Bergbau verbunden sind und oft vor 1990 errichtet wurden, beeinflusst das Bewertungsrisiko insbesondere hinsichtlich Sanierungs‑ und Instandhaltungsrückstellungen.

– Ortsteil Waschleithe im Landschaftsschutzgebiet Oswaldtal ist reizvoll gelegen, aber erfordert Aufmerksamkeit bei Hang‑ und eventuellen Bergbaufolgen. – Haltestelle „Beierfeld, Markt“ bietet Anschluss an Linien im ÖPNV‑Netz – gute Anbindung ist hier ein Vorteil. – Prüfung von denkmalgeschützten Gebäuden lohnt sich: Im Ortsteil Grünhain befindet sich z. B. das denkmalgeschützte Gebäude „Amtshaus Grünhain“.