ImmobilienbewertungGueterglueck 2025

Güterglück ist eine Ortschaft der Stadt Zerbst/Anhalt; zum Ort gehört der Wohnplatz Trebnitz, der offiziell als Ortsteil geführt wird. Der lokale Schienenanschluss ist der Bahnhof „Güterglück“, an dem Regionalzüge halten und der die Ortschaft an die Achse Magdeburg–Dessau anbindet .

Das Ortsbild ist von Ein- bis Zweifamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Hofstellen bestimmt; Bestände stammen oft aus unterschiedlichen Baujahren mit Modernisierungsphasen. Bei Besichtigungen auf energetische Sanierungsstände, Feuchteschutz sowie Dach- und Anlagentechnik achten. Zusätzlich lohnt ein Blick auf naturschutz- und umweltrechtliche Rahmen: Teile des Zerbster Ackerlandes sind als Landschaftsschutzgebiet (LSG30) ausgewiesen; für Planungen und Eingriffe sind die einschlägigen Vorgaben zu berücksichtigen .

Für freistehende Wohnhäuser bietet sich meist das Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten kann je nach Nutzungsstruktur das Ertragswertverfahren relevant sein. Vergleichswerte sind bei ortsüblichen Einfamilienhäusern in Randlagen oft heterogen – daher Objekt- und Bodenwertansätze sauber trennen. Für rechtliche Rahmenbedingungen und Entwicklungsgrenzen sind kommunale Festsetzungen hilfreich: In Güterglück existieren u. a. der Bebauungsplan Nr. 1 „Fritz-Brandt-Straße“ sowie der vorhabenbezogene B-Plan Nr. 2 „Biogasanlage Güterglück“; diese geben Hinweise auf zulässige Nutzungen und bereits geprägte Strukturen .

Checkliste vor Ort: