ImmobilienbewertungZerbst Anhalt 2025

Die Stadt Zerbst/Anhalt liegt im Bundesland Sachsen‑Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Ihre Kernstadt befindet sich etwa 13 km nördlich der mittleren Elbe, auf halbem Weg zwischen Magdeburg und Wittenberg. The Stadt‑Gemeinde gliedert sich in zahlreiche Ortsteile wie Bias, Bornum, Deetz, Gödnitz und Leps. Der Bahnhof Bahnhof Zerbst/Anhalt liegt zentral und wird im Regionalverkehr angefahren.

Bei einem Blick auf den Immobilienmarkt in Zerbst/Anhalt ist zu berücksichtigen, dass der Bestand überwiegend aus nachkriegszeitlichen und modernisierten Gebäuden sowie Altbauensembles in der historischen Altstadt besteht. Einige Ortslagen wurden durch Eingemeindungen erweitert, wodurch Ortsteile mit eher dörflicher Struktur vorhanden sind. Bau‑ und Nutzungsvorgaben werden über die Bebauungspläne der Stadt geregelt – etwa der Bebauungsplan Nr. 45 „Klosterhöfe“. Energie‑ und Sanierungsstand sollte lokal geprüft werden; Grünflächen‑ und Ortsrandlagen bieten Potenzial, zugleich aber auch Pflicht zur Prüfung von Infrastruktur‑und Anbindungslage.

Für eine Immobilienbewertung in Zerbst/Anhalt empfiehlt sich die klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode, da große Datenmengen für standardisierte Ertragswerte oft nicht vorliegen. Besonderheiten: Die Stadt umfasst viele Ortsteile mit eigener Struktur – z. B. Bornum oder Nedlitz – wodurch Lagequalität stark variiert. Altstadtlagen mit historischen Gebäuden oder Ensembleschutz sind gesondert zu betrachten. Zudem gilt: Die Bebauungspläne sind verbindlich und sollten vor Kauf geprüft werden.

Checkliste: - Haltestelle „Zerbst/Anhalt, Bahnhof“ vorhanden als zentraler Verkehrsknotenpunkt. - Ortsteil Bornum mit ruhiger dörflicher Lage und eigener Busanbindung. - Bebauungsplan‑Geltungsbereich (z. B. B‑Plan Nr. 43 „Quartier Biaser Straße“) zur Prüfung von Nutzung und Erschliessung.