ImmobilienbewertungHalensee 2025

Halensee ist der kleinste Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf mit einer Fläche von 1,27 km². Er grenzt im Osten an Charlottenburg, im Süden an Schmargendorf und im Westen an Grunewald. Der Halensee selbst liegt jedoch im benachbarten Ortsteil Grunewald. Die Bebauung begann Ende des 19. Jahrhunderts und war bis 1914 weitgehend abgeschlossen. Heute prägen Altbauten und gepflegte Straßen das Stadtbild. Der Ortsteil wird durch die S-Bahn-Linien S41, S42 und S46 am S-Bahnhof Halensee erschlossen.

In Halensee dominieren Altbauten und denkmalgeschützte Gebäude. Die Bebauung ist überwiegend geschlossen, mit wenigen Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien ist daher der Erhaltungszustand der Gebäude sowie die Einhaltung von Denkmalschutzauflagen zu berücksichtigen. Eine Hochwassergefahr ist in diesem Gebiet nicht gegeben.

Die Bewertung von Immobilien in Halensee erfolgt häufig nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage und der Zustand der Altbauten eine zentrale Rolle spielen. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder die Nähe zum Halensee können den Wert beeinflussen. Eine individuelle Bewertung durch einen Sachverständigen ist empfehlenswert.

Bei der Mikrolage sind insbesondere die Nähe zum S-Bahnhof Halensee sowie die Lage in ruhigen Seitenstraßen von Bedeutung. Der Halensee selbst liegt im benachbarten Grunewald, ist aber über Fußwege erreichbar.