ImmobilienbewertungHallerndorf 2025

Die Gemeinde besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Hallerndorf, Willersdorf, Haid, Schnaid, Stiebarlimbach, Pautzfeld, Schlammersdorf und Trailsdorf. Prägend ist der Kreuzberg mit Wallfahrtskirche Heilig Kreuz oberhalb Hallerndorf; im Talraum verläuft die Aisch, an der der Pegel „Hallerndorf/Aisch“ geführt wird. ÖPNV-Anbindung bietet der VGN mit der Buslinie 265 („Hallerndorfer-Keller-Express“), die u. a. Hallerndorf und Willersdorf bedient.

Typisch sind fränkische Wohnhäuser in den Altorten sowie Nachkriegs- und spätere Einfamilienhausgebiete; in Hallerndorf und den Ortsteilen mischen sich Siedlungsränder mit Hofstrukturen. Bei Bestandsobjekten prüfen: energetischer Zustand (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche gestalterische Bindungen in der Nähe der Wallfahrtskirche am Kreuzberg. Für tiefliegende Lagen gilt: Hochwasserlage der Aisch beachten und die amtlichen Karten sichten (Hinweise zu Überschwemmungsgebieten sowie Pegelinformationen).

Aufgrund kleinteiliger Ortsteile und heterogener Bebauung eignen sich bei Ein- und Zweifamilienhäusern oft das Sachwert- und Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Mehrparteienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Für belastbare Vergleichsfaktoren ist eine ortsteilgenaue Betrachtung sinnvoll, da Lagen am Kreuzberg (touristisch frequentiert) eine andere Nachfragequalität haben können als Randlagen in Pautzfeld, Schlammersdorf oder Schnaid. Mikrolagen entlang der Aisch sind zudem im Rahmen der Objektbesichtigung und Unterlagenprüfung besonders zu dokumentieren.

Pragmatische Checkliste vor Ort: