ImmobilienbewertungHappurg 2025

Happurg liegt im Landkreis Nürnberger Land am Eingang der Hersbrucker Schweiz. Die Gemeinde umfasst offiziell mehrere Gemeindeteile, darunter den Hauptort Happurg und den staatlich anerkannten Erholungsort Förrenbach. Prägend ist der Happurger See sowie die aufragenden Jurahöhen im Umland. Für die Anbindung sorgt der S-Bahnhaltepunkt „Happurg“ an der Linie S1 Richtung Nürnberg–Hartmannshof; damit ist der Ortskern in den VGN eingebunden.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Altbauten in den Ortsteilen; energetische Zustände variieren entsprechend stark. Bei Bestandskauf lohnt der Blick in örtliche Satzungen und Bebauungspläne – etwa für Dachformen, Grenzabstände oder Nebenanlagen. Für Umbauten und Nachverdichtung ist die gemeindliche Bauleitplanung der erste Anlaufpunkt; hier sind aktuelle Bebauungspläne und Begründungen hinterlegt. Zusätzlich empfiehlt sich bei Lagen nahe Gewässern oder an Talhängen eine Prüfung auf Baugrund, Entwässerung und mögliche Restriktionen.

Für typische Eigenheime im Ort und den Dörfern eignet sich der Vergleichswertansatz, gestützt auf tatsächlich vergleichbare Objekte in gleicher Lagequalität. Bei kleineren Mietshäusern oder gemischt genutzten Objekten ist der Ertragswertansatz zweckmäßig, sofern belastbare Miet- und Kostenansätze für die konkrete Nutzung vorliegen. Bei individuellen Wohngebäuden mit größerem Grundstücks- oder Gebäudeanteil hilft der Sachwertansatz, insbesondere wenn Modernisierungsgrad und Restnutzungsdauer sauber hergeleitet werden. In jedem Fall sollte die reale Mikrolage – Nähe zu Haltepunkt, Topografie, Erholungsflächen – einzeln gewichtet werden; pauschale Raster reichen hier nicht aus.

Praktisch vor Ort checken: