ImmobilienbewertungLauf An Der Pegnitz 2025

Lauf an der Pegnitz liegt als Kreisstadt im Nürnberger Land und umfasst zahlreiche offiziell benannte Gemeindeteile, darunter Beerbach mit Tauchersreuth, Bullach sowie Dehnberg mit Egelsee und Höflas. Der namensgebende Fluss Pegnitz prägt das Stadtbild rund um die Altstadt und das Wenzelschloss.

Im Bestand mischen sich historische Bausubstanz in der Altstadt und in gewachsenen Ortsteilen mit Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhausgebieten. Prüfen Sie bei Altbauten Dach, Fenster, Leitungen und Heiztechnik sowie den energetischen Zustand (Dämmung/Fassade). In Hang- und Tallagen sind Standsicherheit, Entwässerung und mögliche Feuchtequellen besonders sorgfältig zu beurteilen. Für Liegenschaften nahe der Pegnitz oder ihrer Nebenbäche empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Freistaats Bayern; dort sind übersichtlich die maßgeblichen HQ-Szenarien abrufbar.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren oft tragfähig, sofern ausreichend passende Vergleichsobjekte vorliegen; ergänzend kann der Sachwert zur Plausibilisierung dienen. Bei Mehrfamilienhäusern und gemischt genutzten Objekten ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. In Lauf ist die Lage heterogen: kleinteilige Ortsteile, Altstadt-Ensembles und jüngere Wohngebiete liegen dicht beieinander. Bewertungsrelevant sind daher Zuschnitt und Erschließung des konkreten Baugrundstücks, die städtebauliche Einbindung sowie der bauliche Erhaltungszustand. Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Stadt sind als Rechtsgrundlagen heranzuziehen; sie regeln u. a. Bauweise, Geschossigkeit und Festsetzungen zum Ortsbild.

Vor-Ort-Check: Liegt die Immobilie fußläufig zu einem der beiden S-Bahn-Haltepunkte „Lauf (links Pegnitz)“ oder „Lauf West“ auf der S-Bahn-Strecke Richtung Nürnberg/Hersbruck? Wie ist die Anbindung an wichtige Buslinien im Stadtverkehr organisiert (Umstiegspunkte, Takte)? Ergänzend lohnt der Blick auf den genauen Gemeindeteil (z. B. Dehnberg, Bullach, Beerbach) für Ortsbild und Erschließung. Für die ÖPNV-Anbindung und Linienbezeichnungen bietet der Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (VGN) aktuelle Fahrplan- und Linieninformationen.