ImmobilienbewertungLeinburg 2025

Leinburg liegt im Landkreis Nürnberger Land und umfasst u. a. die Ortsteile Diepersdorf, Leinburg, Unterhaidelbach, Weißenbrunn und Winn. Südlich des Hauptortes erstreckt sich das Naturschutzgebiet „Flechten-Kiefernwälder südlich Leinburg“ im Lorenzer Reichswald; es ist typisch durch lichte Kiefern-Bestände und offene Sandflächen. Erschlossen wird die Gemeinde über Buslinien des VGN, u. a. Linie 332 mit Halt „Leinburg Marktplatz“.

Der Bestand reicht von Einfamilienhäusern in den gewachsenen Ortsteilen bis zu Nachverdichtungen nach kommunalen Bauleitplänen. Für konkrete Grundstücksfragen sind der Flächennutzungsplan sowie rechtsverbindliche Bebauungspläne maßgeblich; dort sind Baugrenzen, GRZ/GFZ, Grünordnungen und Erschließung geregelt. Zudem gilt: in Waldnähe prüfen Sie Baumschutz, Wege- und Immissionsrechte; in Bereichen mit sandigen Böden und offenen Dünen sind standsichere Gründungen und Versickerungskonzepte sorgfältig zu planen. Hinweis: Bebauungspläne/Planwerke veröffentlicht die Gemeinde online.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern das Ertragswertverfahren. Die kleinteilige Gemeindestruktur mit mehreren Ortsteilen verlangt eine getrennte Betrachtung der Lagen (z. B. Diepersdorf vs. Unterhaidelbach) und der ÖPNV-Anbindung. Das Vorhandensein des großflächigen Schutzgebiets im Süden kann Nutzungsoptionen in Randlagen beeinflussen; Planungen sollten gegen Satzungen/Schutzziele abgeglichen werden.

1) Nähe zu konkreten Haltestellen (z. B. „Leinburg Marktplatz“, „Diepersdorf Bergstraße“) und Takt der VGN-Linien 331/332. 2) Lage zum Naturschutzgebiet „Flechten-Kiefernwälder südlich Leinburg“ sowie zu ausgewiesenen Reit-/Forstwegen. 3) Abgleich geplanter Maßnahmen mit gültigen Bebauungs- oder Satzungsplänen der Gemeinde.