ImmobilienbewertungHarth Poellnitz 2025

Die Gemeinde liegt im Landkreis Greiz in Ostthüringen. Für den regionalen Bahnanschluss sorgt der Bahnhof Niederpöllnitz im Gemeindegebiet; er bietet Abfahrts- und Lageinformationen direkt beim Betreiber.

Im Bestand dominieren ländliche Wohnformen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Vierseithöfen; energetische Zustände variieren je nach Sanierungsstand. Bei Bestandskauf sind Dach, Fassade, Heizung und Dämmung systematisch zu prüfen; in der Fläche kommen oft Öl- oder feste Brennstoffe vor. Für die Alltagsmobilität relevant: Die RVG-Linie 225 verbindet Weida mit Niederpöllnitz und schafft ÖPNV-Anschluss über den Tag.

Im Vergleichsverfahren sind lage- und zustandsähnliche Referenzobjekte aus den einzelnen Ortsteilen sauber abzugrenzen, da Streusiedlungen und dörfliche Kerne unterschiedliche Werttreiber aufweisen. Für vermietete Objekte im Kernort und an Haltepunkten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein; bei freistehenden Ein-/Zweifamilienhäusern überwiegt der Sachwert mit marktangepassten Bodenwert- und Alterswertberichtigungen. Ensembleschutz ist örtlich nicht pauschal zu unterstellen; vor Planungen empfiehlt sich ein Blick in gemeindliche Satzungen oder Bebauungspläne.

1) Naturräume: Das FFH-/Naturschutzgebiet „Frießnitzer See – Struth“ (FFH 146) berührt Ortsteile der Gemeinde (z. B. Frießnitz, Großebersdorf). Bei Grundstücken in dessen Nähe sind Biotop- und Schutzregime zu beachten. 2) ÖPNV: Bahnhof Niederpöllnitz als fixer Orientierungspunkt für Pendler. 3) Dorflage: Abstand zu landwirtschaftlichen Betrieben, Zufahrtsbreiten und Stellplatzsituationen im Bestand vor Ort prüfen.