ImmobilienbewertungHarxheim 2025

Harxheim ist eine eigenständige Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bodenheim im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Das Weindorf liegt direkt südlich von Mainz im rheinhessischen Hügelland und grenzt unmittelbar an Bodenheim, Gau-Bischofsheim, Lörzweiler und Mommenheim. Verwaltunglich gehört Harxheim zur Verbandsgemeindeverwaltung in Bodenheim; der Ort tritt aber klar eigenständig auf als traditionelles Wein- und Wohndorf. Der alte Kern sitzt zwischen Winzerhöfen und engen Gassen, nördlich steigen die Lagen am Harxheimer Schloßberg an, wo seit 1999 der Schlossbergturm als Aussichtspunkt über Reben und Dächer steht. ÖPNV läuft hier über Bus statt Bahn: Die Linien 660 (ORN/RNN) und 69 (Mainzer Mobilität) bedienen mehrere Haltestellen im Ort – „Harxheim/Mz, Friedenstraße“, „Harxheim/Mz, Weserstraße“ und „Harxheim/Mz, Im Wickgarten“ – und fahren über Mainz-Hechtsheim in die Mainzer Innenstadt sowie weiter Richtung Undenheim und Alzey. Durch den Ort zieht außerdem die historische Gaustraße, eine zwischen 1820 und 1830 angelegte Chaussee von Mainz nach Worms.

Im Kern rund um Bahnhofstraße und Untergasse stehen frühere Winzeranwesen mit Torbögen, Innenhöfen und dicht aneinander gebauten Wohn- und Wirtschaftsgebäuden. Diese Substanz ist atmosphärisch, braucht aber oft energetische Sanierung, zeitgemäße Grundrisse und eine saubere Trennung von Wohnen, Hof und Nebengebäuden. Die Gemeinde steuert dort gezielt Nachverdichtung und altersgerechtes Wohnen: Der Bebauungsplan „Ortskern Harxheim, Westlicher Teil“ wurde als Satzung beschlossen, um Bestandsgebäude umzubauen und barrierearme Wohnungen mit einer Servicestelle für Seniorinnen und Senioren mitten im Ort zu schaffen. Neubauflächen laufen unter Namen wie „In den Rohrwiesen“ oder „Im Wickgarten“. Laut Verbandsgemeinde fallen diese Hangbereiche von den Ortseingängen zur Ortsmitte ab, während die Bahnhofstraße eher tief liegt; die Landesstraße verläuft dort kurvenreich durch den Ort. Wer kauft oder mietet, sollte deshalb Schall- und Feuchteschutz sowie die Erreichbarkeit der alltäglichen Versorgung zu Fuß oder per Bus prüfen.

Für klassische Einfamilienhäuser am Hang – zum Beispiel in Bereichen rund um „Im Wickgarten“ oder „In den Rohrwiesen“ – wird häufig der Sachwert herangezogen, weil dort eigenständig errichtete Wohngebäude mit Gartenanteil dominieren und der Bodenwert gegenüber der Bausubstanz oft als getrennte Größe betrachtet wird. Im dichten Altort mit Mischnutzung aus Wohnen, Nebengebäude und Hof ist dagegen oft der Vergleichswert sinnvoll, denn Umbauten aus dem 19. Jahrhundert und später machen jedes Anwesen sehr individuell; zwei Nachbarhöfe können trotz ähnlicher Adresse völlig unterschiedlich nutzbar sein. Für Projekte mit betreuungsnaher Nutzung – die Gemeinde plant im Rahmen des Bebauungsplans „Ortskern Harxheim, Westlicher Teil“ eine Serviceeinheit für Seniorinnen und Senioren direkt im Zentrum – kann zusätzlich der Ertragswert zählen, weil laufende Miet- und Serviceerlöse die Wertermittlung prägen. Bei allen Verfahren fließt das unmittelbare Umfeld ein, etwa die katholische Kirche St. Laurentius, die evangelische Kirche oder der Schlossbergturm von 1999 in der Weinlage Schloßberg, die das Ortsbild definieren.