ImmobilienbewertungHasloch 2025

Hasloch liegt im Landkreis Main-Spessart direkt am Main; zur Gemeinde gehört der offiziell benannte Ortsteil Hasselberg. ÖPNV-seitig sind im Ort mehrere Haltepunkte ausgewiesen, darunter „Hasloch (Main) Bahnhof“, „Post/Bahnbrücke“ und „Friedhof“. Diese Haltestellen werden in regionalen Fahrplänen explizit geführt . Der Siedlungsschwerpunkt liegt entlang der Tallage; Wohnstraßen verzweigen sich vom Kern in Richtung Spessartwald, was kurze Wege zu den genannten Haltepunkten ermöglicht.

Der Bestand reicht vom dörflichen Kern bis zu Randlagen Richtung Spessart; ältere Häuser treffen auf modernisierte Ein- und Zweifamilienbauten. Für Umbau, Anbauten oder Nutzungsänderungen sollten lokale Satzungen/Bebauungspläne der Gemeinde geprüft werden (Abruf über die Rubrik „Satzungen & Verordnungen“). Zudem empfiehlt sich bei Objekten in Flussnähe ein Blick in den UmweltAtlas Bayern (Themenbereich Naturgefahren) mit Hochwassergefahren- und -risikokarten als formale Grundlage für die Beurteilung der Lage .

Im kleinteiligen Ortsgefüge eignen sich in Wohnlagen meist Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Für eine belastbare Wertermittlung sind Lageunterschiede innerhalb des bebauten Bestands (Kernlage vs. ruhigere Randlage) und der bauliche Zustand (Dach, Fassade, Heizung, Fenster) sauber zu gewichten. Ergänzend lohnt der Blick in gemeindliche Regelwerke (z. B. gestalterische Vorgaben) und in öffentlich zugängliche Informationen der Verwaltungsgemeinschaft; sie helfen, planungs- und genehmigungsrechtliche Rahmenbedingungen früh zu klären. Dokumentation von Modernisierungen (z. B. Dach, Fassade, Heizung) und technische Nachweise (E-Check, Schornsteinfegerprotokolle) erhöhen die Nachvollziehbarkeit der Wertansätze.

• Erreichbarkeit und Takt an der Haltestelle „Hasloch (Main) Bahnhof“ bzw. den Orts-Haltestellen prüfen (Aushang/Fahrplan online)
• Den Ortsteil Hasselberg als eigenständigen Siedlungsteil berücksichtigen (Wegebeziehungen, Höhenlage, Alltagswege). Optional: Kulturpunkt Eisenhammer/HAMMERMUSEUM als Standortmerkmal in der Umgebung verifizieren (Gemeindeseite)