ImmobilienbewertungHattenhofen 2025

Die Gemeinde Hattenhofen liegt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck auf einer Höhe von etwa 556 m ü. NHN und erstreckt sich über rund 7,17 km². Sie gliedert sich in die drei offiziellen Ortsteile Haspelmoor (Dorf), Hattenhofen (Kirchdorf) und Loitershofen (Weiler). Verkehrstechnisch ist Hattenhofen über den Bahnhof Haspelmoor an der Bahnstrecke München–Augsburg angeschlossen sowie mit mehreren Bushaltestellen, etwa „Hattenhofen, Ort“ für die MVV‑Linien 839 und 889.

Bauliche Rahmenbedingungen in Hattenhofen sind durch die Gemeindeverwaltung dokumentiert: Rechtskräftige Bebauungspläne (z. B. „Am Krautgarten“, „Am Weiher“) sind online abrufbar. Damit gibt es klare Vorgaben zu Nutzung, Trauf‑/Firsthöhen und Ausnutzungsmaßen, die bei Eigentumsentscheidungen berücksichtigt werden sollten. Infrastrukturtechnisch ist zu beachten, dass der Bahnhof Haspelmoor zwar vorhanden ist, jedoch nicht barrierefrei ausgestattet ist und Zughalts‑ sowie Taktangebote bislang als verbesserungswürdig gelten. Dies kann Einfluss auf die Mobilität haben und somit auf die Attraktivität bei längerfristiger Nutzung.

Bei einer Wertermittlung lässt sich ein klassisches Verfahren (Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren) anwenden. Die Gemeinde Hattenhofen weist geringe Größe und überschaubare Wohnungs‑ und Immobilienbestände auf, was zu einer lokal differenzierten Situation führen kann. Da Bebauungspläne planungsrechtlich vollständig verfügbar sind, lassen sich Ausschluss‑ und Entwicklungsfaktoren gut klären. Eine Besonderheit ist die Aufteilung in kleine Ortsteile (Haspelmoor, Hattenhofen, Loitershofen), was Mikrolagenunterschiede erzeugt. In Haspelmoor etwa wirkt sich der direkte Bahnhofsbezug auf potenzielle Nutzung aus; jedoch ist der Zugang nicht barrierefrei und das Angebot limitiert, was bei Bewertung berücksichtigt werden sollte.

• Haltepunkt Haspelmoor Bahnhof mit angrenzendem Park-&‑Ride‑Platz: zwar vorhanden, aber barrierefreie Erschließung fehlt. • Naturschutzgebiet Haspelmoor (Moor) südwestlich der Gemeinde gelegen – als Freizeit‑ und Naturraum relevant. Beide Elemente sind wichtige Mikrolage‑Faktoren: Verkehrsanbindung und Nahfreizeitangebot