ImmobilienbewertungHaunetal 2025

Haunetal ist die südlichste Marktgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Hessen. Das Gemeindegebiet liegt in der Vorderrhön beidseits des Unterlaufs der Haune; über dem Tal erhebt sich der Stoppelsberg. Offiziell gehören 15 Ortsteile dazu: Hermannspiegel, Holzheim, Kruspis, Mauers, Meisenbach, Müsenbach, Neukirchen, Oberstoppel, Unterstoppel, Odensachsen, Rhina, Schletzenrod, Stärklos, Wehrda und Wetzlos. Neukirchen fungiert als zentraler Ort mit dem Bahnhof Haunetal-Neukirchen. Dort halten Regionalbahn- und Regional-Express-Züge der Linien RB5/RE5, die u. a. Bad Hersfeld, Bebra, Kassel und Fulda verbinden.

Der Wohnungs- und Häusermarkt in Haunetal orientiert sich stark an den einzelnen Ortsteilen. Viele Flächen unterliegen rechtskräftigen Bebauungsplänen der Gemeinde. Die Marktgemeinde stellt diese Pläne im Geoportal Hessen bereit; jeder Plan ist mit seinen textlichen Festsetzungen als PDF hinterlegt. Zudem hat die Gemeindevertretung am 05.12.2023 den Bebauungsplan „Sondergebiet Solarpark Haunetal“, Gemarkung Neukirchen, als Satzung beschlossen. Das zeigt: Energie- und Sondernutzungen werden gezielt parzellenscharf festgelegt. Wer ein Objekt nahe am Fluss Haune betrachtet, sollte zusätzlich die Hochwasser- bzw. Überflutungsflächenkarten des Landes (Geoportal Nordhessen / HLNUG) prüfen, bevor modernisiert oder neu gebaut wird.

Für die Wertermittlung in Haunetal funktionieren die üblichen deutschen Verfahren: Vergleichswert (für typische Ein-/Zweifamilienhäuser), Sachwert (bei individuell errichteten Wohngebäuden) und Ertragswert (bei vermieteten Objekten). Wichtig ist hier die stark kleinteilige Struktur: Die 15 Ortsteile besitzen eigene Ortsbeiräte und teils eigenständige Satzungen bzw. Bebauungspläne, etwa in Neukirchen oder Rhina. Das kann Einfluss auf Nutzungsart, Dachform, Nebengebäude oder Photovoltaikflächen haben. Außerdem steigt die Marktfähigkeit in Lagen, die fußläufig zum Bahnhof Haunetal-Neukirchen liegen, weil dort die Linien RB5/RE5 des Nordhessischen Verkehrsverbunds NVV halten und Direktverbindungen Richtung Bad Hersfeld, Bebra und Fulda bestehen.

bevor Sie ein Grundstück bewertest, gehen Sie in Haunetal idealerweise so vor: Erstens klärst Sie den exakten Ortsteil – z. B. Rhina, Wehrda oder Neukirchen, alle offiziell benannte Ortsteile der Marktgemeinde. Zweitens prüfst Sie die fußläufige Anbindung an den Haltepunkt Haunetal-Neukirchen der NVV-Linien RB5/RE5, falls Pendler-Vermietung ein Thema ist. Drittens checkst Sie im Bebauungsplan der jeweiligen Gemarkung, ob bauliche Auflagen (Dachneigung, Nebenanlagen, PV-Flächen) gelten oder ob Flächen als Sondergebiet – wie der beschlossene Solarpark in Neukirchen – festgesetzt sind; laut Gemeinde sind alle Pläne als PDF abrufbar.