ImmobilienbewertungNentershausen 2025

Nentershausen ist eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Nordhessen. Der Kernort liegt am Ende des Haseltales am Nordrand des Richelsdorfer Gebirges; die Gemeinde beschreibt sich selbst als "eines der schönsten Dörfer des Landes". Laut Gemeinde erstreckt sich die Gemarkung von Nentershausen über mehrere hundert Hektar bis in die bewaldeten Höhen des Richelsdorfer Gebirges. Zur Großgemeinde gehören offiziell die Ortsteile Nentershausen, Weißenhasel, Süß, Bauhaus, Dens und Mönchhosbach. Bauhaus wird als wiederentdecktes Dorf dargestellt, das von Wald umgeben ist. Damit wird klar: Nentershausen besteht nicht aus einem geschlossenen Siedlungsteppich, sondern aus mehreren eigenständigen Dörfern mit jeweils eigenem Charakter, die gemeinsam als Großgemeinde auftreten. Für Verwaltung und Versorgung orientieren sich die übrigen Ortsteile in der Regel am Kernort Nentershausen. Diese räumliche Zersplitterung innerhalb einer stark waldgeprägten Mittelgebirgslandschaft prägt die Lageeinschätzung einzelner Grundstücke sehr direkt.

In und um Nentershausen, vor allem im Richelsdorfer Gebirge zwischen Nentershausen, Bauhaus und Iba, wurde über viele Jahrhunderte Kupferschiefer, Kobalt und Schwerspat (Baryt) gewonnen. Der Bergbau endete erst gegen Ende der 1950er Jahre. Das Hessische Landesamt für Naturschutz, Umwelt und Geologie (HLNUG) beschreibt, dass Gruben, Halden und Aufbereitungsflächen der sogenannten Richelsdorfer Hütte Rückstände mit Schwermetallen wie Arsen, Cadmium und Zink hinterlassen haben. Aus diesen Altlasten resultieren lokal erhöhte Belastungen von Boden und Grundwasser, weshalb das Land Hessen diese Bereiche schrittweise saniert. Für Käufer oder Vermieter heißt das: Liegt ein Objekt auf oder neben einem historischen Bergbauareal, muss man gezielt nach Bodengutachten, Sanierungsstand und eventuellen Nutzungseinschränkungen fragen. Zusätzlich gilt – unabhängig von der Lage – die klassische Hausprüfung: Dach, Kellerabdichtung, Feuchteschutz sowie energetischer Zustand von Heizung und Fenstern dokumentieren lassen.

Für die Wertermittlung zählt in Nentershausen die exakte Mikrolage innerhalb der sechs Ortsteile. Der Nordhessische Verkehrsverbund (NVV) führt Nentershausen als Knoten mehrerer Linien des regionalen Bus- und AnrufSammelTaxi-Verkehrs. Die Linie 260 verbindet Sontra, Nentershausen und Obersuhl; zu Schulzeiten fährt sie weiter bis Gerstungen. Laut NVV bestehen in Nentershausen Anschlüsse zur Linie 315 Richtung Bebra über Solz, und die Fahrpläne nennen Haltestellennamen wie "Nentershausen, Markt", "Nentershausen-Weißenhasel", "Nentershausen-Dens" oder "Nentershausen-Mönchhosbach". Das zeigt: Jeder Ortsteil hat seinen eigenen ÖPNV-Einstieg, teils sogar mit Anschluss an ein AST-Angebot für Randzeiten. Bewertungstechnisch bedeutet das: Bei Objekten direkt an diesen Haltepunkten kann ein Gutachter das Ertragswertverfahren heranziehen, weil Erreichbarkeit und Vermietbarkeit gestützt sind. Bei freistehenden Einfamilienhäusern abseits der Haltestellen wird dagegen häufig das Sachwertverfahren dominieren.