ImmobilienbewertungRonshausen 2025

Ronshausen ist eine Gemeinde in Hessen mit zwei offiziell benannten Gemeindeteilen: dem Hauptort Ronshausen im Ulfetal und dem Ortsteil Machtlos. Der Kernort zieht sich als langes Straßendorf durch das Tal der Ulfe, die bei Bebra in die Fulda mündet. Südlich beginnt der Seulingswald, ein großflächiges FFH-Schutzgebiet, das laut Regierungspräsidium Kassel mehrere Kommunen des Landkreises Hersfeld-Rotenburg – darunter Ronshausen, Bebra und Bad Hersfeld – umfasst. Nördlich steigen die Hänge ins Richelsdorfer Gebirge. Ronshausen hat einen eigenen Bahn-Haltepunkt an der Strecke Eisenach–Bebra; der NVV weist dort Regionalbahnverkehr der Linie RB6 der cantus Verkehrsgesellschaft unter anderem Richtung Bebra und Eisenach aus, also kein reiner Busstandort. Die Verwaltung ordnet die Gemeinde dem Landkreis Hersfeld-Rotenburg und dem Regierungsbezirk Kassel zu und listet als Ortsteile ausdrücklich Ronshausen und Machtlos.

Beim Blick auf Kauf- versus Mietobjekte in Ronshausen muss man zwei sehr unterschiedliche Bilder trennen. Im Hauptort prägen klassische Wohnhäuser die lange Talachse im Ulfetal. Machtlos beschreibt die Gemeinde als anerkannten Erholungsort mit vielen Fachwerkhäusern und abgeschlossener Dorferneuerung um 2001; zusätzlich existiert ein Ferienpark mit zahlreichen Ferienhäusern, die oft als Zweit- oder Vermietungsobjekte dienen. Das heißt: In Machtlos verhandelt man nicht nur Substanz, sondern auch Ausstattung, Vermietungsrecht und Pflege der Außenanlagen im Wald. Für Eigennutzer zählt dagegen die tägliche Erreichbarkeit von Versorgungspunkten und dem Bahnhof Ronshausen (Regionalbahn RB6 laut NVV-Abfahrtsplan Ronshausen), also kurze Wege im Ulfetal. Vor dem Notartermin sollten Grundriss, Baugenehmigung, Widmung als Ferienhaus sowie Zufahrts- und Winterdienstregelung schriftlich vorliegen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Machtlos_(Ronshausen

Für die Bewertung in Ronshausen passt das Vergleichswertverfahren im Kernort gut für typische Ein- und Zweifamilienhäuser entlang der bebauten Talachse. In Machtlos spielt dagegen häufig der Ertragswert, weil viele Häuser klar auf Ferien- oder Wochenendnutzung ausgelegt sind. Ein zweiter Hebel ist die Lagequalität: Machtlos liegt laut Gemeinde als staatlich anerkannter Erholungsort mitten im Wald, und südlich des Hauptortes beginnt der Seulingswald. Das Regierungspräsidium Kassel führt diesen Seulingswald als großflächiges FFH-Gebiet 5025-303 und nennt Ronshausen ausdrücklich innerhalb des Gebiets. Diese Kombination aus Waldnähe, Ruhe und touristischer Prägung kann den Sachwertanteil einzelner Objekte erhöhen, wird aber nicht automatisch honoriert – Gutachter schauen sehr genau auf Erschließung, genehmigte Nutzung und baulichen Zustand.