ImmobilienbewertungHeiligenberg 2025

Heiligenberg liegt im oberen Linzgau des Bodenseekreises. Zur Gemeinde gehören u. a. die Ortsteile Heiligenberg, Wintersulgen, Steigen und Hattenweiler (amtliche Ortsteilseiten vorhanden). Südlich des Hauptorts liegt das Landschaftsschutzgebiet „Heiligenberg“. Busseitig ist der Ort in den Bodensee‑Oberschwaben‑Verbund eingebunden; relevante Linien sind u. a. 7379 (Überlingen – Heiligenberg) und Anpassungen im Raum Überlingen/Frickingen/Heiligenberg zum 15.09.2025 .

Die Ortsteile sind überwiegend dörflich strukturiert; Bebauung findet sich entlang historischer Ortsachsen und in kleineren Erweiterungsgebieten. Für Objekte ist die rechtliche Einordnung zentral: Bebauungspläne, Satzungen (z. B. Klarstellungs‑/Ergänzungs‑ oder Abrundungssatzungen) und etwaige Gestaltungsvorgaben sollten vor Kauf oder Modernisierung geprüft werden . Für Umwelt‑ und Schutzbelange (z. B. Landschafts‑/Natur‑ oder Wasserschutz) liefert der Daten‑ und Kartendienst der LUBW verlässliche Karten. Energetische Sanierung, Zustand von Dach und Hülle sowie eventuelle Hang‑/Wind‑ und Winterbedingungen der Höhenlage gehören in die Objektprüfung; Zahlenangaben vermeiden und stattdessen Gutachten und Pläne heranziehen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der Baualtersmischung sind Vergleichswerte oft nur für sehr ähnliche Mikrolagen belastbar. Für Ein‑/Zweifamilienhäuser empfiehlt sich der Sachwert mit lokal plausibilisierten Vergleichspreisen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ergänzt der Ertragswert. Besonderheiten wie Satzungen, Ensembleschutz oder Landschaftsschutz können Restnutzungsdauer, Nutzbarkeit von Flächen und Genehmigungsfähigkeit beeinflussen. Bewertungsunterlagen sollten daher Bebauungsplan, Baulasten‑/Altlastenauskunft, Bestandspläne und Fotodokumentation umfassen.

Praktische Checkliste vor Ort: (1) Nähe zu einem benannten Haltepunkt wie „Heiligenberg Postplatz“ (laut kommunalem Buslinienplan) und Takt/Anbindung der Linie 7379; (2) Lagebezug zum Landschaftsschutzgebiet „Heiligenberg“ bzw. weiteren Schutzkulissen via LUBW‑Karten . Ergänzend Ortskernqualität, Topografie (Hang/Plateau) und Winterdienststrecken im Blick behalten.