ImmobilienbewertungHeimertingen 2025

Heimertingen liegt im Westen des Landkreises Unterallgäu auf der Illerhochterrasse; südlich schließt das Gemeindegebiet an das Stadtgebiet von Memmingen an. Prägend ist ein gewachsener Ortskern mit Wohnnutzungen und Gemeindefunktionen. Für die Alltagsmobilität relevant ist die Haltestelle „Heimertingen, Ortsmitte“, die von den Regionalbuslinien 959 (Kellmünz–Memmingen) und 963 (Memmingen–Winterrieden–Babenhausen) bedient wird; die Fahrpläne nennen die Haltestelle explizit .

Im Bestand dominieren ortstypische Ein- und Mehrfamilienhäuser; es kommen teils modernisierte Gebäude neben älteren Beständen vor. Bei der Objektprüfung sind Baujahr, energetische Qualität, Dach- und Kellerabdichtung sowie Leitungen wichtige Punkte. Aufgrund der Lage im Illerraum sollte zudem der amtliche Hochwasserschutz beachtet werden. Für den Landkreis besteht die „Überschwemmungsgebietsverordnung Iller“, die Heimertingen ausdrücklich umfasst; sie definiert Schutz- und Vorsorgebereiche, die bei Planung, Umbau und Flächennutzung zu berücksichtigen sind .

Für Eigenheime und übliche Wohnobjekte eignet sich das Vergleichswertverfahren, ergänzt durch den Sachwert für bauliche Besonderheiten oder geringe Vergleichbarkeit. Mehrfamilienhäuser mit Mieteinnahmen werden oft im Ertragswert betrachtet. Eine saubere Wertermittlung bindet kommunale Planunterlagen ein: Bebauungspläne und Satzungen regeln etwa Baugrenzen, Geschossigkeit, Dachformen oder Stellplätze und können Werteinflüsse erklären. Die Gemeinde stellt rechtsverbindliche Bebauungspläne sowie laufende Verfahren online bereit; diese Dokumente sollten frühzeitig geprüft und in Gutachten referenziert werden .

Checkliste vor Ort: