ImmobilienbewertungIhlienworth 2025

Ihlienworth gehört zum Landkreis Cuxhaven und gliedert sich in die Ortsteile Medemstade, Mislag, Oster-Ihlienworth, Straßdeich und Wester-Ihlienworth (mit Hasendorf, Mittelteil, Westerende). Prägend ist die Niederungslandschaft des Sietlands; die Medem entspringt hier und nimmt die Emmelke auf. Der historische Kern liegt auf einer Wurt.

Der Gebäudebestand reicht von bäuerlichen Hallenhäusern und Nachkriegsbauten bis zu Einfamilienhäusern der 1970er–2000er. Beim Erwerb sind energetische Standards, Feuchteschutz in der Niederungslage, Dach- und Fundamentzustand sowie Drainagekonzepte zentral. In Streusiedlungen und Reihendörfern lohnt der Blick auf Wege- und Erschließungssituationen (Breite, Wendemöglichkeiten) sowie mögliche privatrechtliche Wegerechte. Für Altbauten empfiehlt sich die Prüfung von Denkmalschutzauflagen und ortstypischen Materialien (Reet, Ziegel), um spätere Genehmigungen zu erleichtern.

In den dörflich geprägten Ortsteilen mit heterogenen Resthöfen, Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Nebengebäuden ist der Sachwert häufig tragend; bei vermieteten Einheiten nahe dem Ortskern kann der Ertragswert ergänzen. Für Vergleichswerte sind kleinteilige Mikrolagen (Ortsteil, Lage am Deichgraben, Sackgassenlage) sauber zu segmentieren. Besonderheiten wie Ensemblewirkung am Kirchspiel und wurtbedingte Topografie sollten in der baulichen Ausnutzbarkeit und bei Modernisierungsrisiken berücksichtigt werden.

• Grün- und Wassernähe entlang der Medem im Gemeindegebiet; Uferbereiche können je nach Abschnitt naturnah sein, was Nutzungen beeinflusst
• Erreichbarkeit der ÖPNV-Haltepunkte im Ort, z. B. „Ihlienworth Mitte“ an der Regionalbuslinie 1084 (Bad Bederkesa – Ihlienworth – Otterndorf).