ImmobilienbewertungHennigsdorf 2025

Hennigsdorf liegt im Landkreis Oberhavel im Land Brandenburg direkt an der Havel und am Nieder Neuendorfer See. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt Hennigsdorf sowie die Wohnplätze Nieder Neuendorf, Papenberge und Stolpe-Süd, die historisch eigenständige Siedlungen waren und heute als Stadtteile geführt werden (Nieder Neuendorf seit 1923, Stolpe-Süd seit 1998). Der Bahnhof Hennigsdorf (b Berlin) ist ein regionaler Knoten: Hier endet die Berliner S-Bahn-Linie S25 Richtung Innenstadt, gleichzeitig halten Regionalbahnen wie die RB55. Laut Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg ist in Hennigsdorf ein bahnsteiggleicher Umstieg zwischen der RB55 und der S25 vorgesehen, wodurch der Ort direkten Anschluss an Berlin und die Umgebung erhält . Diese Schienenanbindung prägt die tägliche Erreichbarkeit stärker als der Straßenverkehr, weil sie ohne Umsteigen in das S-Bahn-Netz führt.

Für Käuferinnen und Mieter ist der reale Gebäudebestand wichtiger als pauschale Durchschnittswerte. Die Stadt Hennigsdorf beschreibt ihren Wohnungsbestand als weitgehend modernisiert beziehungsweise saniert; das Stadtbild sei von neuen Wohnanlagen und renovierten Bestandsquartieren geprägt. In Siedlungsbereichen wie Stolpe-Süd dominieren freistehende Einfamilienhäuser, während dichter bebaute Quartiere näher am Zentrum typischerweise mehrgeschossige Bestandsbauten bieten. Beim Kauf sollte geklärt werden, ob Dämmung, Fenster und Heiztechnik dokumentiert modernisiert wurden und ob es Auflagen aus örtlichen Bebauungsplänen oder Erhaltungssatzungen gibt. Solche Dokumente sind später auch für Kreditgebende und Gutachter entscheidend. Bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich außerdem ein Blick in Protokolle der Eigentümerversammlung, um geplante Sanierungen oder Streitpunkte zu erkennen. Für Grundstücke nahe Havel oder Nieder Neuendorfer See empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg, die über überflutungsgefährdete Flächen entlang brandenburgischer Gewässer informieren. Die Stadt betont insgesamt den sanierten Charakter vieler Quartiere .

Für die Wertermittlung in Hennigsdorf kommen die üblichen Verfahren Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert in Betracht. Welches Verfahren plausibel ist, hängt stark von der Mikrolage und der Nutzungsart. Nieder Neuendorf wird als eigener Ortsteil am Nieder Neuendorfer See wahrgenommen; der Landkreis Oberhavel hebt den Uferbereich mit Badestelle und Schiffsanleger ausdrücklich als Ausflugsziel hervor. Stolpe-Süd gilt dagegen als nahezu vollständig durch Einfamilienhäuser geprägt, also eher kleinteilig und wohnorientiert. Solche Unterschiede bedeuten: Vergleichswerte aus einem Teilraum lassen sich nicht ohne Weiteres auf einen anderen übertragen. Für Doppelhäuser oder Reihenhäuser in gemischt bebauten Straßen kann eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwert sinnvoll sein. Wer eine Rendite kalkuliert, sollte tatsächliche Mieteinnahmen belegen und nicht nur Annahmen treffen. Für Mehrfamilienhäuser in dichter bebauten Straßen der Kernstadt kann der Ertragswert relevanter sein, während freistehende Einfamilienhäuser in Stolpe-Süd typischerweise eher über Sachwert und Lagequalität beurteilt werden .