ImmobilienbewertungKremmen 2025

Kremmen gliedert sich in die offiziell benannten Ortsteile Beetz, Flatow, Groß-Ziethen, Hohenbruch, Kremmen, Sommerfeld und Staffelde. Die Ortsteile sind historisch gewachsene Dörfer mit eigenem Charakter; der namensgebende Kern bildet das städtische Zentrum mit Verwaltung und Versorgung. Das räumliche Gefüge ist durch weite Offenlandschaften geprägt; zwischen den Ortsteilen dominieren Felder, Wiesen und Bruchbereiche. Für die objektive Beschreibung der Lage empfiehlt sich, Mikrolage und Ortsteilzugehörigkeit in Exposés und Gutachten klar zu benennen, da sie die Nutzung und Erreichbarkeit beeinflussen.

Typische Prüfpunkte sind der bauliche Zustand (Dach, Fassade, Leitungen), der energetische Standard sowie rechtliche Rahmen wie Bauordnungs- und Naturschutzrecht. In Kremmen berühren Siedlungsbereiche das FFH-Gebiet „Kremmener Luch“, was bei Vorhaben in Randlagen etwa Artenschutz- und Eingriffsregelungen relevant machen kann. Ebenso wichtig sind Erschließung und Zuwegung in den Ortsteilen; prüfen Sie Grunddienstbarkeiten, Wegerechte und die Regen- bzw. Schmutzwasserentsorgung. Für Bestandsgebäude empfiehlt sich eine fachkundige Bestandsaufnahme einschl. Dachstuhl und Feuchteschutz, bei An- und Umbauten die Abstimmung mit der Bauaufsicht.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren in der Regel tragfähig, sofern ausreichend geeignete Vergleichsobjekte ermittelbar sind. Bei vermieteten Objekten mit nachhaltigen Erträgen (z. B. Mehrfamilienhäuser, kleinere Geschäftsgebäude) bietet sich das Ertragswertverfahren an; bei besonderen Objekten mit geringen Vergleichsdaten ist der Sachwert eine sinnvolle Ergänzung. In Kremmen können eine kleinteilige Ortsteilstruktur und unterschiedliche Erschließungssituationen die Wertspanne beeinflussen; deshalb sollte die Ableitung von Liegenschaftszinssätzen und marktüblichen Erträgen stets lagebezogen und mit plausiblen Marktbelegen erfolgen. Bei Randlagen nahe ökologisch sensiblen Bereichen empfiehlt sich die Prüfung möglicher Nutzungseinschränkungen bereits vor der Wertermittlung.

Checkliste für die Ortsentscheidung: 1) ÖPNV-Anbindung: Bahnhof Kremmen mit Regionalbahnlinie RB55 Richtung Hennigsdorf; Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz durch Umstieg in Hennigsdorf. 2) Freiraum/Naturschutz: Kremmener Luch als benachbartes Schutzgebiet mit sensiblen Niederungsflächen. 3) Ortsteilbezug: Bebauungssituation und Erschließung im jeweiligen Ortsteil (z. B. Beetz, Sommerfeld) konkret prüfen. 4) Alltagswege: Erreichbarkeit von Schule, Arzt und Einkauf innerhalb des Ortsteils oder im Stadtkern.