ImmobilienbewertungLiebenwalde 2025

Die Stadt Liebenwalde liegt im nördlichen Brandenburg im Landkreis Oberhavel und gliedert sich in die Ortsteile Freienhagen, Hammer, Kreuzbruch, Liebenthal, Liebenwalde und Neuholland. Diese Ortsteile haben jeweils eigene gewachsene Dorfkerne und Feuerwehrstandorte, während der Hauptort Liebenwalde den historischen Stadtkern mit dem Rathaus von 1879 und der klassizistischen Stadtkirche aus den 1830er Jahren bildet. Topografisch befindet sich Liebenwalde in der Zehdenick-Spandauer Havelniederung; das Stadtgebiet ist von Havelarmen, dem Voßkanal und dem Oder-Havel-Kanal geprägt. Die Stadt ist amtsfrei. Der frühere Abschnitt der Heidekrautbahn nach Liebenwalde wurde 1997 stillgelegt; heute stellt insbesondere die regionale Buslinie 803 die Verbindung vom Bahnhof S Oranienburg über Neuholland und Hammer bis in den Kernort Liebenwalde an Haltestellen wie „Liebenwalde, Markt“ und „Liebenwalde, Hammer Allee“ sicher.

Im historischen Kern von Liebenwalde prägen das Rathaus von 1879 und die klassizistische Stadtkirche aus den 1830er Jahren das Ortsbild. Wohnhäuser in diesem Umfeld sind häufig ältere Mauerwerksbauten mit nachgerüsteter Haustechnik. Käuferinnen und Käufer sollten prüfen, ob Dach, Fenster und Heizung bereits modernisiert wurden oder ob Auflagen aus dem Denkmalschutz greifen. In den dörflichen Ortsteilen – etwa Hammer oder Neuholland – treffen Kaufinteressierte typischerweise auf Einzelhäuser mit Hof- und Nebengebäuden. Die Stadt plant im Ortsteil Hammer ein Wohngebiet am Fichtenweg; das Plangebiet liegt östlich der Stadt Liebenwalde im Ortsteil Hammer, wird über die Stichstraße Fichtenweg erschlossen und umfasst laut Bekanntmachung rund 0,8 Hektar innerhalb der Flur 7, Gemarkung Hammer. Wer in Liebenwalde mietet oder kauft, sollte daher Lage (Stadtkern, Ortsteil, Neubaugebiet) und mögliche Festsetzungen aus dem Bebauungsplan prüfen.

Für die Wertermittlung in Liebenwalde eignen sich je nach Objekt unterschiedliche Verfahren. Bei typischen Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen Freienhagen, Hammer, Kreuzbruch, Liebenthal, Liebenwalde und Neuholland wird üblicherweise das Sachwert- beziehungsweise Vergleichswertverfahren herangezogen, weil diese Ortsteile historisch als eigenständige Dörfer gewachsen sind und überwiegend wohnbaulich genutzt werden. Mehrfamilienhäuser oder gemischt genutzte Objekte rund um den Marktplatz im Kernort, etwa im Umfeld des Rathauses von 1879, lassen sich häufig zusätzlich mit dem Ertragswertverfahren betrachten. Wichtig für Gutachten ist die Mikrolage: Liebenwalde liegt in einer Havelniederung mit Kanälen wie dem Voßkanal und dem Oder-Havel-Kanal, also in einem wassergeprägten Niederungsraum. Bodenfeuchte, Grundwasserstand, örtliche Festsetzungen aus Bebauungsplänen (z.B. in Hammer am Fichtenweg) und die Erreichbarkeit per Regionalbuslinie 803 Richtung S Oranienburg sollten dokumentiert und dem Gutachter vorgelegt werden.