ImmobilienbewertungHohen Neuendorf 2025

Hohen Neuendorf liegt im Landkreis Oberhavel in Brandenburg direkt nördlich der Berliner Stadtgrenze. Das Stadtgebiet ist offiziell gegliedert in die Ortsteile Bergfelde, Borgsdorf, Hohen Neuendorf und Stolpe; hinzu kommen benannte Wohnplätze wie Niederheide, Pinnow und Havelhausen. Westlich prägen Havelufer und Auenbereiche die Niederungen, östlich gehen die bebauten Lagen in Wald und Felder des Niederen Barnim über. Im Stadtgebiet liegen mehrere S-Bahn-Stationen, unter anderem Hohen Neuendorf (b Berlin), Borgsdorf und Bergfelde, die von den Linien S1 und S8 bedient werden und den Ort in das Berliner Netz einbinden.

Der Gebäudebestand reicht vom historischen Dorfkern Stolpe bis zu Einfamilien- und Reihenhaussiedlungen in Borgsdorf und Bergfelde sowie dichteren Mehrfamilienhäusern nahe den S-Bahn-Stationen. Markant ist der neobarocke Wasserturm in der Summter Straße, errichtet in den Jahren 1912 bis 1914 und als Kulturdenkmal geführt. Beim Kauf eines Bestandsobjekts sollten energetischer Zustand, Modernisierungen und eventuelle Altlasten in Kellern oder Leitungen schriftlich belegt sein. Grundstücke an Havelarmen oder Moor- und Uferbereichen, etwa rund um den Wohnplatz Pinnow beim Stadtteil Borgsdorf, berühren ausgewiesene Naturschutzflächen wie das Naturschutzgebiet Pinnower See; dort können zusätzliche Vorgaben für Bau- oder Außenanlagen greifen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Wasserturm_(Hohen_Neuendorf

Für die Wertermittlung in Hohen Neuendorf kommen die klassischen Verfahren in Frage. Bei Reihen- und Doppelhäusern in gewachsenen Siedlungen wird häufig das Vergleichswertverfahren herangezogen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser nahe den Stationen Hohen Neuendorf (b Berlin), Borgsdorf oder Bergfelde zählt vor allem der nachhaltig erzielbare Mietfluss im Ertragswert. Freistehende Häuser mit großem Grundstück, wie sie in Bereichen mit Wohnplätzen wie Niederheide, Havelhausen oder Pinnow vorkommen, lassen sich oft besser über den Sachwert abbilden, wobei Grund und Gebäude getrennt bewertet werden. Wichtig ist die exakte Lagebezeichnung: Das Land Brandenburg führt Bergfelde, Borgsdorf, Hohen Neuendorf und Stolpe als Ortsteile sowie Wohnplätze wie Niederheide, Pinnow und Havelhausen ausdrücklich auf.

Mikrolage entscheidet häufig stärker als die Postleitzahl. Prüfpunkte: Erste Frage ist die Erreichbarkeit eines konkreten S-Bahn-Haltepunktes wie Hohen Neuendorf (b Berlin), Borgsdorf oder Bergfelde, die über die Linien S1 und S8 direkt mit Berlin verbunden sind. Zweite Frage ist die Nähe zu geschützten Niederungs- und Uferbereichen, etwa am Pinnower See beim Wohnplatz Pinnow im Stadtteil Borgsdorf, wo Naturschutz gilt und gärtnerische oder bauliche Eingriffe eingeschränkt sein können. Dritte Frage ist, ob das Objekt im alten Ortskern Stolpe oder in jüngeren Siedlungen wie Niederheide steht, denn Leitungsführung, Stellplätze und mögliche Nachverdichtung unterscheiden sich. Zusätzlich sollten Kaufende immer Bebauungsplan, örtliche Satzungen und eventuelle Baulasten bei der Stadt anfordern.