ImmobilienbewertungHergatz 2025

Hergatz liegt im westlichen Allgäu und besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Hergatz, Wohmbrechts und Maria-Thann. Prägend ist der Trennungsbahnhof Hergatz an den Strecken Buchloe–Lindau und Kißlegg–Hergatz; er bindet die Gemeinde regional an Lindau und das Allgäu an. Südwestlich des Hauptorts liegt das ausgewiesene Naturschutzgebiet „Degermoos“.

Der Bestand ist überwiegend ländlich geprägt: Einfamilienhäuser, Bauernhäuser mit Nebengebäuden und kleinere Mehrfamilienhäuser. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Fassade und Heizung hinsichtlich Energieeffizienz und mögliche Denkmaleigenschaften einzelner Gebäude. Für Neubauten oder Umbauten sind die gemeindlichen Bebauungspläne maßgeblich; dort finden sich Festsetzungen zu Bauweise, überbaubaren Flächen oder Ortsbild. Für naturschutz- und planungsrechtliche Belange lohnt zusätzlich ein Blick in amtliche Karten des Freistaats (z. B. Schutzgebiete).

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der dörflichen Strukturen ist das Vergleichswertverfahren oft geeignet, wenn hinreichend ähnliche Objekte vorhanden sind. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein; bei landwirtschaftlich geprägten Anwesen ist der Sachwert einschließlich Bodenwert differenziert zu betrachten. In die Lagebeurteilung gehören die Nähe zu Haltepunkten am Bahnhof Hergatz und mögliche Restriktionen durch Schutzgebiete – diese Faktoren wirken auf Marktgängigkeit und Nutzbarkeit. Verzichten Sie auf pauschale Annahmen und prüfen Sie Objektdaten, Rechte/Lasten sowie baurechtliche Zulässigkeit im Einzelfall. Dokumentieren Sie Annahmen und Vergleichsfälle nachvollziehbar im Gutachten.

1) Natur & Schutz: Liegt das Grundstück im Umfeld des Naturschutzgebiets „Degermoos“ oder anderer ausgewiesener Flächen? Prüfen Sie Einschränkungen für Bau- oder Pflegearbeiten. 2) Mobilität: Erreichbarkeit des Bahnhofs Hergatz (Bahnsteigzugang, Taktlage) und lokale Busverbindungen im bodo-Verbund berücksichtigen. 3) Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Hergatz, Wohmbrechts und Maria-Thann (Ortsbild, Durchgangsverkehr) erfassen. 4) Planungsrecht: Bebauungsplan, Satzungen und ggf. Erschließung klären.