ImmobilienbewertungWasserburg Bodensee 2025

Wasserburg (Bodensee) umfasst den Hauptort auf der Halbinsel sowie die amtlich benannten Gemeindeteile Hege, Hattnau, Hengnau, Reutenen, Selmnau, Bichel und Schwand. Direkt am Ufer liegt das Naturschutzgebiet „Wasserburger Bucht“ mit Schilfgürtel und Riedwiese (seit 1985). Für die Anbindung sorgt der Bahnhof „Wasserburg (Bodensee)“ an der Bodenseegürtelbahn mit RB 93 sowie Regional-Express-Halten.

Typisch sind dörfliche Ensembles in den Ortsteilen und Einfamilienhausquartiere aus verschiedenen Baujahren; am See ist das Ortsbild prägend. Umbau oder Neubau richtet sich nach örtlichen Bebauungsplänen und Satzungen (Baugrenzen, Höhen, Gestaltung). In ufernahen Bereichen empfiehlt sich früh die Prüfung planungs- und naturschutzrechtlicher Rahmenbedingungen, um spätere Anpassungen zu vermeiden; maßgeblich sind die veröffentlichten Bebauungspläne der Gemeinde.

Vergleichswert ist in homogenen Lagen mit ähnlich zugeschnittenen Grundstücken praktikabel; bei individueller Bebauung und besonderen Lagequalitäten (z. B. Halbinsel) liefert der Sachwert oft das robustere Bild. Ertragswert eignet sich für vermietete Objekte. Lokal wichtig: die kleinteilige Gliederung in Hege, Hattnau, Hengnau, Reutenen, Selmnau, Bichel, Schwand und der historische Kern auf der Halbinsel mit Kirche und Schloss – Ortsbild- und Ensembleaspekte beeinflussen Vermarktung und Ansatzpunkte für Ansatzfaktoren. Für die Einordnung der Gemeindeteile hilft die kommunale Gliederung; historische und bauliche Besonderheiten der Halbinsel sind dokumentiert.

1) Grün- und Schutzbezug: NSG „Wasserburger Bucht“ (Schutzziele/Zugänge beachten). 2) ÖPNV fußläufig: Bahnhof „Wasserburg (Bodensee)“ oder Seelinie 20 mit Halten u. a. in Hege, Selmnau, Hattnau und am Bahnhof. 3) Ortsteilzuordnung klären (z. B. Selmnau vs. Hengnau) und Bebauungsplan einsehen. 4) Grundstückslage prüfen (Gefälle/Entwässerung) und gestalterische Festsetzungen beachten.