ImmobilienbewertungLindenberg Im Allgaeu 2025

Die Stadt liegt auf einer leichten Hochlage zwischen Alpenvorland und Bodensee. Innerhalb des Gemeindegebiets prägen gewachsene Quartiere und eingemeindete Siedlungen das Bild; bekannt sind u. a. Goßholz und Bereiche am Nadenberg. ÖPNV-Drehpunkt ist der ZOB; die Regionalbuslinie 14 bedient innerörtliche Haltestellen wie „Lindenberg, Kirche“, „Lindenberg, Lindenhöhe“, „Lindenberg, Abz Schulzentrum“, „Lindenberg, Liebherr“ und „Lindenberg, Gewerbegebiet West“. Erholungsnah liegt der Waldsee mit angrenzenden Moor- und Streuwiesen.

Bestände reichen von Einfamilienhäusern in Hang- und Randlagen bis zu Mehrfamilienhäusern nahe Zentrum und Schulcampus. Bei Umbau oder Neubau sind die rechtskräftigen Bauleitpläne maßgeblich; die Stadt stellt Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan online bereit (Abruf über den Bayernatlas bzw. die städtische Übersicht). Für energetische Sanierungen in Bestandsquartieren sind Dachform, Traufhöhe oder Gestaltung in Satzungen zu prüfen; ebenso Stellplatz- und Grünfestsetzungen. Naturbezogen gilt: In Bereichen um den Waldsee verlaufen ausgewiesene Wege durch Feucht- und Streuwiesen – bei Garten- und Entwässerungsmaßnahmen auf Schutz- und Pflegeziele achten.

Für Eigentumswohnungen in zentraler Lage ist das Vergleichswertverfahren oft tragfähig; für vermietete Mehrfamilienhäuser das Ertragswertverfahren. Bei freistehenden Einfamilienhäusern und neueren Doppelhäusern liefert das Sachwertverfahren zusätzliche Plausibilität. Wichtig ist die kleinteilige Binnenstruktur: Höhenlage, Ausrichtung und Übergänge zu Grün- und Moorflächen beeinflussen Nutzung und Marktgängigkeit. Bei Grundstücken stets planungsrechtliche Festsetzungen (Baugrenzen, GRZ/GFZ, Gestaltung) und mögliche Auflagen aus städtischen Satzungen berücksichtigen. Für Objekte an stark genutzten Sammelstraßen empfiehlt sich eine Innenraum-Schallschutzprüfung; bei Altbauten Baualtertypik und energetische Potenziale dokumentieren.

1) Nähe zu benannten Grün- und Erholungsräumen: Waldsee mit Moor-Rundweg – Wegeführung ist ausgewiesen und erschließt Feucht- und Streuwiesen. 2) Erreichbarkeit ÖPNV: ZOB und die genannten Haltestellen der Linie 14 bieten innerörtliche Anbindung. 3) Planungsrecht: Vor Kauf Bauleitpläne/Satzungen der Stadt abrufen und Parzelle im Bayernatlas prüfen. 4) Hanglage/Exposition: Belichtung und Entwässerung in Straßen mit Gefälle gesondert kalkulieren.