ImmobilienbewertungRoethenbach Allgaeu 2025

Roethenbach Allgaeu liegt im westlichen Allgäu im Landkreis Lindau und ist geprägt von verstreuten Weilern und Höfen in einer ruhigen Voralpenlandschaft. Verkehrlich wichtig ist der Bahnhof „Röthenbach (Allgäu)“, der den Ort an den Regionalverkehr auf der Achse Buchloe–Lindau anbindet und mit Bahnsteig- und Ausstattungsangaben offiziell geführt wird . Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig; Bebauung findet sich entlang der Hauptachsen der Ortsteile, während freie Flächen und Hanglagen dazwischen den Landschaftscharakter bestimmen.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Bestände mit teils älteren Baujahren. Bei Bestandskäufen lohnt der Blick auf Dach, Heizung und Dämmung; Modernisierungen sollten energetische Standards und denkbare Auflagen der Gemeinde berücksichtigen. Für Baugrundstücke und Umnutzungen empfiehlt sich der Abgleich mit geltenden Bauleitplänen und Satzungen; das bayerische Bauleitplanungsportal verweist auf die von der Gemeinde bereitgestellten Verfahren und Dokumente . In der Tallage können lokale Bodenfeuchte oder Kaltluftabfluss eine Rolle spielen; eine objektbezogene Prüfung der Lage (z. B. Bebauungsplantext, Grünordnungs- oder Satzungsinhalt) ist vor Entscheidungen sinnvoll.

Für Wohnhäuser in den Weilern bieten sich je nach Objektzustand der Vergleichs- und der Sachwert an; bei vermieteten Einheiten kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen wie Rentershofen oder Oberhäuser verlangt eine mikrolagenbezogene Ableitung der Marktansätze, insbesondere was Erreichbarkeit, topografische Lage und baurechtliche Rahmenbedingungen betrifft. Wichtig ist die eindeutige Klärung des planungsrechtlichen Status (Innenbereich/Außenbereich) sowie eventueller örtlicher Satzungen. Basis einer belastbaren Bewertung sind belastbare Vergleichsobjekte, eine saubere bautechnische Aufnahme und die Prüfung von Rechten/Lasten (z. B. Wegerechte, Leitungen).

• Anbindung über den Bahnhof „Röthenbach (Allgäu)“ für Pendel- und Freizeitwege;
• Alltags- und Freizeitangebot im Ortsteil Rentershofen mit Freizeitzentrum und beheiztem Freibad;
• Einblick in Umgebungsnutzungen, Hanglagen und Wind-/Kaltluftbahnen;
• Abgleich mit örtlichen Satzungen und Planungen. Das Freizeitzentrum in Rentershofen ist im regionalen Tourismusportal beschrieben