ImmobilienbewertungWeiler Simmerberg 2025

Weiler-Simmerberg liegt im Westallgäu im Landkreis Lindau und setzt sich aus den drei Hauptorten Weiler im Allgäu, Simmerberg und Ellhofen zusammen. Der Charakter ist kleinstädtisch bis dörflich, mit Streusiedlungen und Hanglagen Richtung Alpenvorland. Die Gemeindedarstellung benennt die drei Ortsteile ausdrücklich und ordnet den Ort räumlich im Dreiländereck ein .

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; typische Baujahre reichen von Vorkriegs- und Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Erweiterungen. Prüfen Sie Sanierungsstand (Dach, Fenster, Heizung) und eventuelle Hang- bzw. Hangwassersituationen je Straßenzug; eine örtliche Begehung ist dafür Pflicht. Für Neubau- oder Umbaufragen sind die kommunalen Bebauungspläne maßgeblich; die Marktgemeinde stellt konkrete Bebauungspläne und Hinweise online bereit, die vor Kauf und Planung geprüft werden sollten .

Aufgrund der kleinteiligen Struktur der drei Ortsteile empfiehlt sich eine lagegenaue Ableitung: Vergleichswertverfahren für typische Wohnimmobilien, Ertragswert für vermietete Kleinobjekte und Sachwert bei individuellen Einfamilienhäusern. Unterschiedliche Mikrolagen zwischen den Ortsteilen (Ortskern vs. Randlagen) machen eine saubere Abgrenzung des relevanten Teilmarkts nötig; die offizielle Gemeindeseite führt die Ortsteile als eigenständige Schwerpunkte, was für die Marktsegmentierung berücksichtigt werden sollte .

Praktisch vor Ort: