ImmobilienbewertungScheidegg 2025

Scheidegg liegt im Landkreis Lindau (Bodensee) auf der Westallgäuer Hochebene. Die Marktgemeinde gliedert sich in den Hauptort Scheidegg, den Ortsteil Scheffau sowie zahlreiche weitere Gemeindeteile; prägend sind die Rohrachschlucht und die Scheidegger Wasserfälle im Gemeindegebiet. Busse der bodo-Linie 14 binden den Ort u. a. über die Haltestellen „Scheidegg, Zentrum“ und „Scheidegg, Kurstraße“ an Lindenberg und Weiler an.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aus verschiedenen Baujahren; energetischer Zustand und Dämmstandard variieren stark. Hanglagen und exponierte Lagen erfordern Prüfung von Entwässerung, Wärmeschutz und Schneelasten. Für Neubau- oder Anbauvorhaben sollten örtliche Festsetzungen geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht hierzu Bebauungspläne (z. B. „Kirchenanger“). Für Bestandsobjekte gelten die jeweils maßgeblichen Satzungen und Planunterlagen der Gemeinde.

Im kleinteiligen Gemeindegebiet mit Hauptort und Ortsteil Scheffau sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; im vermieteten Bestand bietet sich bei stabilen Mieterträgen das Ertragswertverfahren an. Naturräumliche Besonderheiten wie die Rohrachschlucht mit den Scheidegger Wasserfällen können Lagen aufwerten, beeinflussen jedoch auch die bauliche Entwicklung über Schutz- und Umweltbelange. Für Gutachten sollten die schutzgebietsrelevanten Unterlagen berücksichtigt werden.

1) Nähe zu benannten Haltestellen der bodo-Linie 14 (z. B. „Scheidegg, Zentrum“, „Scheidegg, Kurstraße“) für Alltagswege. 2) Lagebezug zur Rohrachschlucht/Scheidegger Wasserfälle als prägender Freiraum. 3) Einsicht in gemeindliche Satzungen und Bebauungspläne vor Umbau oder Neubau. 4) Erreichbarkeit von Hauptort vs. Ortsteil Scheffau bei Versorgung und Schule beachten.