ImmobilienbewertungHolzguenz 2025

Holzgünz liegt im Landkreis Unterallgäu und besteht aus den amtlich benannten Ortsteilen Holzgünz und Schwaighausen. Für den öffentlichen Nahverkehr sind im Ort die Haltestellen „Holzgünz, Schloßweg“ und „Holzgünz, Kindergarten“ relevant; sie werden u. a. von den Linien 811 (Holzgünz – Memmingerberg) und 967 (Memmingen – Babenhausen) bedient . Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig-dörflich mit überwiegend niedriger Bebauung und landwirtschaftlich geprägtem Umfeld.

Vor einer Transaktion sollten Bauleitpläne und örtliche Satzungen geprüft werden; die Gemeinde veröffentlicht hierzu Unterlagen zu Flächennutzungs- und Bebauungsplänen. Zudem besteht für die öffentliche Wasserversorgung ein festgesetztes Wasserschutzgebiet („WSG Holzgünz Tiefbrunnen II“); in den jeweiligen Zonen gelten besondere Nutzungs- und Bauauflagen. Ein Blick in die einschlägigen Dokumente ist ratsam, insbesondere bei Vorhaben mit Erdarbeiten, Lagerungen oder Heizöltanks . Allgemein gilt: Bausubstanz (Dach, Heizung, Gebäudehülle) sowie energetische Rahmenbedingungen prüfen; bei Bestandsobjekten auf typische ländliche Gebäudetypen (Einfamilienhäuser, landwirtschaftliche Nebengebäude) achten und Erschließungssituation klären.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Aufgrund der zwei Ortsteile und der dörflichen Struktur empfiehlt sich eine feinräumige Betrachtung von Lageeinflüssen (z. B. Nähe zu Haltestellen, Ortsrändern und Landwirtschaft). Zur rechtlichen Einordnung der Grundstückssituation sollten die von der Gemeinde bereitgestellten Bebauungspläne bzw. städtebaulichen Konzepte herangezogen werden .

Checkliste: