ImmobilienbewertungHolzmaden 2025

Holzmaden liegt östlich von Kirchheim unter Teck im Landkreis Esslingen und ist in das Netz des Verkehrs- und Tarifverbunds Stuttgart eingebunden. Eine konkret benannte ÖPNV-Haltestelle vor Ort ist „Platz“ (Holzmaden); sie wird im VVS geführt und ist laut aktueller Meldung zeitweise verlegt . Der Siedlungskörper ist kompakt; Alltagsversorgung und kommunale Einrichtungen konzentrieren sich rund um den Ortskern, was kurze Wege innerhalb des Ortes begünstigt.

Für Neubau, An- und Umbauten sowie Nutzungsänderungen sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich. Die Gemeinde Holzmaden stellt ihre Bebauungspläne digital über eine Kartenanwendung bereit; dort lassen sich Geltungsbereiche und textliche Festsetzungen einsehen . Beim Bestandskauf empfiehlt sich die Prüfung von Gebäudehülle, Dach, Kellerabdichtung, Feuchteschutz und Entwässerung. Zusätzlich sind planungsrechtliche Rahmenbedingungen (BauNVO, örtliche Bauvorschriften), Erschließung, Stellplätze sowie mögliche Baulasten zu verifizieren, bevor Modernisierungs- oder Erweiterungsszenarien kalkuliert werden.

Je nach Objektart kommen unterschiedliche Verfahren in Betracht: Vergleichswert für unbebaute Grundstücke und typische Ein-/Zweifamilienhäuser, Sachwert bei individuell geprägten Wohnobjekten, Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern. Kleinteilige Straßenzüge, Bauweise (offen/geschlossen), zulässige Grund- und Geschossflächen, Abstandsflächen sowie Gestaltungsvorgaben beeinflussen die Ableitung der Werte wesentlich. Wertermittlungen sollten daher aktuelle Bauleitpläne, Baulasten, genehmigte Bestandspläne und dokumentierte Modernisierungen systematisch einbeziehen und die Mikrolage (Zugang zu Nahversorgung, Erreichbarkeit der Haltestellen, Freiraumbezug) auf Parzellenebene bewerten.