ImmobilienbewertungHummeltal 2025

Hummeltal liegt in Oberfranken und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mistelbach. Die heutige Gemeinde entstand 1971 aus den ehemals selbstständigen Gemeinden Creez, Pettendorf und Pittersdorf; 1978 kam Hinterkleebach dazu. Heute umfasst Hummeltal rund 18,4 km² und offiziell benannte Gemeindeteile wie Pettendorf, Pittersdorf, Creez, Bärnreuth, Hinterkleebach, Muthmannsreuth oder Weiglathal. Die Siedlungsschwerpunkte Pettendorf/Pittersdorf/Creez bilden nördlich ein zusammenhängendes Band im Tal der Mistel, einem Bach, der hier durch die Ortsteile fließt. Buslinien des Verkehrsverbunds VGN (u. a. 372, 375, 376, 396, 397) fahren Haltestellen wie „Pettendorf (Hummeltal) Schule“ und „Pittersdorf, Hummeltal“ an und binden werktags im 30-Minuten-Takt Richtung Bayreuth an.

Kauf oder Miete in Hummeltal bedeutet fast immer klassische fränkische Dorfstrukturen: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils gewachsene Hofstellen, Anbauten aus den 1970er/1980er Jahren und Nachverdichtung entlang der Ortsstraßen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten den energetischen Zustand von Fassade, Fenstern und Heizung sowie mögliche Sanierungen an Dach und Leitungen. In Tallagen entlang der Mistel oder kleiner Zuflüsse (z. B. Röthelbach in Creez) lohnt zusätzlich der Blick in amtliche Hochwasser- oder Starkregenkarten des Landkreises Bayreuth, bevor man sich festlegt. Technisch wichtig: Klären Sie früh, ob An- oder Umbauten unter eine bestehende örtliche Satzung bzw. einen Bebauungsplan der Gemeinde fallen; damit ersparen Sie sich spätere Genehmigungs-Überraschungen.

Für eine belastbare Wertermittlung in Hummeltal funktionieren die drei klassischen Verfahren – Vergleichswert bei typischen Eigenheimen, Sachwert bei freistehenden Bestandsgebäuden und Ertragswert bei vermieteten Mehrparteienhäusern. Entscheidend ist hier die Mikrolage im jeweiligen Ortsteil: Pettendorf, Pittersdorf, Creez, Bärnreuth, Hinterkleebach, Muthmannsreuth oder Weiglathal unterscheiden sich deutlich in Bebauungsdichte, Höhenlage und Dorfbild, obwohl sie alle zur gleichen Gemeinde gehören. Ein Gutachter muss also wirklich den konkreten Gemeindeteil zugrunde legen und nicht bloß die Postleitzahl 95503.

• Gewässernähe: Entlang der Mistel bei Creez/Pettendorf merkt man, ob Grundstücke in tieferen Lagen liegen und ob feuchte Wiesen, Gräben oder kleine Zuläufe wie der Röthelbach angrenzen. Solche Hinweise sagen viel über Gartenpflege, Kellerabdichtung und Zufahrten nach Starkregen aus
• ÖPNV-Praxis: Stellen Sie sich morgens an die Haltestelle „Pettendorf (Hummeltal) Schule“ oder „Pittersdorf, Hummeltal“. Dort fahren laut VGN Buslinien wie 372 oder 397, werktags im Halbstundentakt Richtung Bayreuth über den ZOH, der den Anschluss an den Stadtverkehr sichert.