ImmobilienbewertungIgensdorf 2025

Der Markt Igensdorf liegt im Oberen Schwabachtal; in der Ortslage zweigt das Tal des Aubachs nach Nordosten ab. Zum Gemeindegebiet zählen u. a. die ehemals selbstständigen Rüsselbach-Orte sowie Weidenbühl; verkehrlich angebunden ist die Gemeinde über die Bahnstrecke Nürnberg Nordost–Gräfenberg mit den Haltepunkten Rüsselbach (Weidenbühl), Igensdorf und Weißenohe. Die Talräume und der Albtrauf prägen Siedlungsstruktur und Wegebeziehungen .

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Streubebauung in den Ortsteilen; im Kern finden sich Mischungen aus Nachkriegs- und jüngeren Bauphasen. Bei Hanglagen Entwässerung und Hangdruck, bei Tallagen mögliche Feuchtequellen im Blick behalten; bei Bestandsgebäuden Zustand von Gebäudehülle, Dachstuhl und Heizung prüfen. Für die planungsrechtliche Einordnung stellt die Gemeinde Bebauungspläne mit textlichen Festsetzungen und Grünordnungsplänen bereit (Beispielhaft: B-Plan „Solarpark Alte Ewach“ – als Muster für Aufbau und einsehbare Unterlagen) .

Für freistehende Häuser und Doppelhaushälften ist der Sachwert häufig passend; bei Reihen- und Doppelhäusern sowie Eigentumswohnungen bietet sich – je nach Vergleichbarkeit – der Vergleichs- oder Ertragswert an. Die Vielzahl kleinteiliger Ortsteile sowie das Spannungsfeld zwischen Talauen und Albtrauf erfordern eine saubere Teilmarkt-Zuordnung (Ortsteil/Ortsteilbereich) und die Erfassung ortsbildprägender Elemente wie Obstbauflächen oder Naturdenkmale. Das amtliche Gemeindeporträt nennt die Talauen von Schwabach, Lillach und Rüsselbach sowie markante Höhenzüge ausdrücklich, was die Ableitung unterschiedlicher Mikrolagen innerhalb des Gemeindegebiets stützt .

1) ÖPNV: Lage zur RB 21 („Gräfenbergbahn“) an den Stationen Rüsselbach, Igensdorf oder Weißenohe prüfen; Takt und Erreichbarkeit unterscheiden sich je Haltepunkt . 2) Topografie & Umfeld: Nähe zu Obstbauflächen am Albtrauf sowie zu benannten Höhen (z. B. Eberhardsberg, Hetzles) beachten – relevant für Besonnung, Wind und Aussicht. 3) Planungsrecht: Für das konkrete Grundstück die einschlägigen gemeindlichen Festsetzungen (B-Plan, Satzungen) einsehen.