ImmobilienbewertungInden 2025

Die Gemeinde Inden liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen und umfasst die Ortsteile Frenz, Inden/Altdorf, Lamersdorf, Lucherberg, Pier und Schophoven. Die Gemeindeverwaltung befindet sich in Inden/Altdorf, einem in den 1990er Jahren neu errichteten Ortszentrum, nachdem die früheren Dörfer Altdorf und Alt-Inden dem Tagebau gewichen sind. Verkehrlich ist Inden über mehrere Buslinien erreichbar, etwa die Linie 296 („Düren – Langerwehe – Inden/Altdorf – Frenz/Lucherberg“) des Rurtalbus GmbH, die den öffentlichen Nahverkehr vor Ort bedient.

Beim Immobilienerwerb in Inden empfiehlt sich ein Blick auf die Baujahre der Bestandsbauten: Mit der Umsiedlung und Neugestaltung von Inden/Altdorf wurde bereits in den 1990er Jahren ein neuer Siedlungsschwerpunkt aufgebaut. Zudem stellt der begleitende Braunkohletagebau Tagebau Inden eine Besonderheit dar: Umleitungen von Flussläufen (etwa der Inde) und große Eingriffe in die Landschaft haben stattgefunden. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Inden_(Rheinland Für Mieter wie Eigentümer gilt: Auf die Mikro-Lage achten (z. B. Abstand zu Umsiedlungsgebieten, Ausrichtung hinsichtlich Lärm- oder Rekultivierungsmaßnahmen). Eine offizielle Hochwasser- oder Flächenrisiko-angabe konnte ich nicht mit zuverlässiger Quelle finden.

Zur Bewertung einer Immobilie in Inden empfiehlt sich klassische Verfahren wie der Sachwert- oder Vergleichswertansatz. Weil Teile der Gemeinde durch Umsiedlung und Tagebau neu entstanden sind, ist auf die historische Struktur und die Lage des Ortsteils besonders zu achten: Zum Beispiel haben Ortsteile wie Lamersdorf oder Lucherberg anders zu bewerten als das Neuzentrum Inden/Altdorf. Denkmal- oder Ensembleschutz ist in der Gemeinde weniger ausgeprägt dokumentiert, allerdings existieren Kirchenbauten wie die Filialkirche St. Nikolaus (Frenz), die unter Denkmalschutz stehen.

• Haltestelle „Inden/Altdorf Rathaus“ (Buslinien 234, 294, 296 u. a.) gibt Auskunft über Erreichbarkeit. • Das Landschaftsbild rund um den Aussichtsturm Indemann am Tagebau Inden zeigt, wie Nah-Erholung und Bergbau-Transformation nebeneinanderliegen. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Inden_(Rheinland