ImmobilienbewertungIngelfingen 2025

Ingelfingen liegt im Hohenlohekreis im Kochertal. Die Stadt gliedert sich in die Kernstadt sowie offiziell benannte Ortsteile, darunter Criesbach, Diebach, Dörrenzimmern, Eberstal, Hermuthausen, Stachenhausen und Weldingsfelden. Diese kleinteilige Struktur prägt die Bebauung: vom historischen Kern bis zu dörflichen Lagen auf den umliegenden Höhen. Für die Orientierung vor Ort helfen der kommunale Stadt- und Satellitenplan sowie die Ortsteilseiten. Wer Lagen beschreibt, sollte daher stets den exakten Ortsteil angeben und prüfen, ob es örtliche Besonderheiten (Hanglagen, Tallagen am Kocher, Gewässernähe) gibt.

Typische Bestände reichen von Altbauten im Kernbereich bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern in den Teilorten; energetischer Zustand und Modernisierungsgrad variieren deutlich. In Tallagen lohnt ein Blick auf Entwässerung und potenzielle Starkregenabflusswege; in Hanglagen sind Erschließung, Zufahrten und Standsicherheit zu prüfen. Rechtlich maßgeblich sind die jeweiligen Bebauungspläne und örtlichen Satzungen der Stadt Ingelfingen. Vor Erwerb oder Umbau sollte daher der einschlägige Bebauungsplan (Art und Maß der baulichen Nutzung, Geschossigkeit, Dachformen) sowie die Begründung herangezogen werden; beides stellt die Kommune online bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend sinnvoll sein. Wegen der kleinteiligen Ortsteile sollten Vergleichsobjekte stets ortsteilgenau gewählt werden (z. B. Criesbach, Diebach, Hermuthausen), da Lagequalität, Hangneigung und Bautypen differieren. Bewertungsgrundlagen (Zustand, Modernisierung, Grundrissfunktionalität) sind mit lokalen Festsetzungen abzugleichen; Abweichungen vom Bebauungsplan können den Marktauftritt und Genehmigungen beeinflussen. Für die Dokumentation empfiehlt sich, in Gutachten Ortsteil, Straßenabschnitt und gegebenenfalls die kommunale Planbezeichnung zu nennen, um die Nachvollziehbarkeit zu sichern.

ÖPNV: Der Nahverkehr Hohenlohe (HNV) führt Linien, die Ingelfingen mit Künzelsau und den umliegenden Orten verbinden; einschlägig sind u. a. die Linien 13, 14 und 15 laut aktuellem Fahrplanportal. Prüfen Sie konkrete Haltestellen im Ortsteil und Taktlagen. Ortsteil & Umfeld: Benennen Sie den exakten Ortsteil (z. B. Stachenhausen oder Weldingsfelden) und gleichen Sie die Lage mit dem kommunalen Stadtplan bzw. den Bebauungsplänen ab (Baufluchten, Dachformen, Nutzung).