ImmobilienbewertungIngoldingen 2025

Ingoldingen liegt im Landkreis Biberach und besteht offiziell aus den Ortsteilen Degernau, Grodt, Muttensweiler, Winterstettenstadt und Winterstettendorf sowie den Weilergruppen Hervetsweiler, Hagnaufurt, Wattenweiler und Gensenweiler. Südlich des Hauptorts hat die Gemeinde Anteil am Naturschutzgebiet „Hagnaufurter Ried“, einem geschützten Niedermoorbereich. ÖPNV-seitig ist Ingoldingen über die DING-Buslinien 217/217a angebunden; Fahrpläne nennen u. a. Haltestellen wie „Ingoldingen Schule“ und „Wattenweiler, Ingoldingen“.

Das Ortsbild ist von Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Hofstellen und dörflichen Kernen geprägt; in den Teilorten finden sich gemischte Bestände aus verschiedenen Baualtersklassen. Bei Bestandsobjekten sind Wärmedämmung, Fenster, Heiztechnik und Dach besonders zu prüfen. In Hang- und Tallagen empfiehlt sich eine Begutachtung von Oberflächenwasserabfluss und Drainage. Für Neubau- und Umnutzungsabsichten sollten geltende Bebauungspläne und örtliche Bauvorschriften herangezogen werden – etwa der Bebauungsplan „Im Esch“ im Ortsteil Winterstettendorf mit Text- und Zeichenteilen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppelhaushälften bietet sich regelmäßig das Vergleichswertverfahren an; bei fehlender Vergleichbarkeit kann der Sachwert die Bewertung stützen. Renditeorientierte Objekte mit Vermietung werden im Ertragswertverfahren betrachtet. Die kleinteilige Ortsteilstruktur erfordert eine feine Mikrolagenanalyse: Straßenrandlagen in dörflichen Kernen, Randbebauungen nahe landwirtschaftlich genutzter Flächen oder Bereiche mit ensembleartiger Ortsstruktur können die Marktgängigkeit und den baulichen Handlungsspielraum beeinflussen. Rechtliche Rahmenbedingungen ergeben sich aus den jeweiligen Bebauungsplänen und örtlichen Satzungen der Gemeinde.

Bei der Objektprüfung helfen feste Bezugspunkte vor Ort: das Naturschutzgebiet „Hagnaufurter Ried“ im Gemeindegebiet (Schutzstatus und Lage beachten) sowie konkrete DING-Haltestellen wie „Ingoldingen Schule“ oder „Wattenweiler, Ingoldingen“ zur Abschätzung der Alltagswege. Ergänzend sind örtliche Bauleitpläne für den Teilort relevant, falls Umbauten oder Anbauten geplant sind.