ImmobilienbewertungJaenschwalde 2025

Jänschwalde gehört zum Amt Peitz im Landkreis Spree-Neiße und gliedert sich in die Ortsteile Drewitz (Drjejce), Grießen (Grěšna), Jänschwalde-Dorf (Janšojce-Wjas) und Jänschwalde-Ost (Janšojce-Pódzajtšo). Die kommunale Seite führt die Ortsteile und grundlegende Informationen zur Gemeinde.

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt; anzutreffen sind Ein- und Zweifamilienhäuser sowie größere Höfe und Nachwendebauten. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand, Dämmung, Heizung und Fensterqualität zentral. Prüfen Sie energetische Potenziale und genehmigungsrechtliche Rahmen (z. B. bei Anbauten oder Nebengebäuden) anhand der örtlichen Satzungen und Bebauungspläne. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg, um Standorte an Gewässern oder in Niederungen fachlich einzuordnen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann das Ertragswertverfahren maßgeblich sein. Der Sachwert liefert eine belastbare Plausibilisierung, insbesondere bei individuellen Hofstellen oder größeren Nebengebäuden. Zu beachten ist die kleinteilige Ortsteilstruktur; Mikro-Unterschiede in Lagequalität, Erschließung und Umfeld wirken sich auf den geeigneten Vergleichsrahmen aus. Für Gutachten sollten daher wertrelevante Merkmale (Bauzustand, Modernisierungen, Außenanlagen, Grundriss) konsequent erhoben und mit lokal passenden Vergleichsobjekten abgeglichen werden.

Praxis-Checkliste: