ImmobilienbewertungNeuhausen Spree 2025

Neuhausen/Spree gehört zum Landkreis Spree-Neiße und gliedert sich u. a. in die Ortsteile Bagenz, Drieschnitz-Kahsel, Frauendorf, Gablenz, Groß Oßnig, Haasow, Kathlow, Komptendorf, Laubsdorf, Neuhausen und Roggosen. Die Gemeinde liegt in der Niederlausitz und ist administrativ eigenständig; die Ortsteilstruktur prägt stark die Grundstückszuschnitte und Bebauungsformen.

Bestände sind überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; teils unsanierte Altbausubstanz und Anbauten sind üblich. Prüfen Sie energetische Standards (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sowie mögliche Altlasten und Denkmalschutzauflagen je nach Ortsteil. Für rechtliche Rahmenbedingungen und Planstände (Bebauungspläne, Schutzgebiete, Bodenrichtwerte) empfiehlt sich der Blick in die kommunalen Hinweise zur Bauverwaltung und das verlinkte Geoportal des Landkreises.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogener Gebäudestrukturen eignen sich je nach Objekttyp unterschiedliche Verfahren: Für Einfamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverhältnissen kann der Ertragswert herangezogen werden. Bei der Wertermittlung sollten naturschutzfachliche Bindungen berücksichtigt werden: Teile der Gemarkungen Kathlow, Sergen, Roggosen, Komptendorf und Gablenz liegen im Naturschutzgebiet „Sergen-Kathlower Teich- und Wiesenlandschaft“, was Nutzungen und Eingriffe einschränken kann.

Checken Sie vor Ort: (1) Nähe zu benannten Haltepunkten und Linien des Verkehrsverbunds Berlin-Brandenburg im Liniennetz Spree-Neiße (z. B. Haltepunkte in Neuhausen (b Cottbus) und Bagenz). (2) Lage zur ausgewiesenen Schutzkulisse des genannten Naturschutzgebiets. Ergänzend: Erreichbarkeit der Gemeindeteile, Erschließung (Straße/ÖPNV), Lärmquellen im Umfeld und topografische Besonderheiten.