ImmobilienbewertungPeitz 2025

Peitz liegt im Landkreis Spree-Neiße am Flüsschen Malxe und bildet den Verwaltungssitz des Amtes Peitz. Das Stadtgebiet ist kompakt und umfasst benannte Wohnplätze wie die Cottbuser Vorstadt und die Gubener Vorstadt; südlich schließen die Peitzer Teiche an. Für den öffentlichen Verkehr ist Peitz über Regionalbusse erschlossen: Cottbusverkehr weist u. a. die Linien 21 (Cottbus–Peitz–Lieberose) und 29 (Cottbus–Peitz–Kraftwerk Jänschwalde) sowie schulbezogene Linien 42/43 aus.

Typisch sind Altbaubestände rund um den historischen Stadtkern sowie Ein- und Mehrfamilienhäuser in den Vorstädten. Energetischer Zustand und Modernisierungen variieren; ein technisches Due-Diligence-Vorgehen (Dach, Heizung, Leitungen, Dämmung) ist ratsam. Teile des Stadtgebiets grenzen an das Naturschutzgebiet „Peitzer Teiche mit dem Teichgebiet Bärenbrück und Laßzinswiesen“, das seit dem 28.09.1990 unter Schutz steht – bei Vorhaben in der Nähe sind naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen und ggf. Bebauungspläne zu prüfen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser ist regelmäßig der Vergleichs- und Sachwertansatz geeignet; bei vermieteten Beständen kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein. Die kleinteilige Stadtgliederung mit Wohnplätzen (z. B. Cottbuser Vorstadt, Gubener Vorstadt) und die Nähe zu geschützten Landschaftsflächen führen zu heterogenen Lagequalitäten innerhalb kurzer Distanzen. Bewertungsansätze sollten die städtebauliche Einbindung (Altstadtensemble, Vorstadtlagen) und mögliche planungs- bzw. naturschutzrechtliche Restriktionen berücksichtigen.

Checkliste: (1) Abstand und Zugänglichkeit zu benannten Grün- und Schutzflächen wie den Peitzer Teichen (NSG) einschätzen, insbesondere hinsichtlich Artenschutzauflagen. (2) ÖPNV fußläufig testen, z. B. Haltepunkte der Cottbusverkehr-Linien 21/29 im Stadtgebiet (Haltestelle „Peitz, Markt“ u. a.).