ImmobilienbewertungKolkwitz 2025

Kolkwitz besteht aus mehreren offiziell benannten Ortsteilen, darunter Babow, Glinzig, Hänchen, Kunersdorf und Zahsow. Für die überregionale Anbindung relevant ist die Regional-Express-Linie RE2, die am Bahnhof Kolkwitz sowie in Kunersdorf hält; beide Stationen liegen im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige Vierseitenhöfe und kleinere Siedlungsbereiche geprägt. Bei Bestandskäufen sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und der Zustand von Anbauten oder Nebengebäuden zu prüfen. Planungsrechtlich lohnt ein Blick in die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde (z. B. zu Wohngebieten in Ortsteilen). Als Standortprüfung empfiehlt sich zudem die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg, um mögliche Gefährdungen entlang von Gewässern korrekt einzuordnen.

Für typische Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxisrelevant; Ertragswert eignet sich bei vermieteten Objekten oder Mischnutzungen. Die kleinteilige Ortsteilstruktur führt zu deutlichen Mikro-Unterschieden bei Grundstückszuschnitten, Erschließung und dörflichem Umfeld. In die Wertermittlung sollten planungsrechtliche Festsetzungen (Baugrenzen, GRZ/GFZ, Nebenanlagen) und der tatsächliche bauliche Zustand (Modernisierungsstand, nachträgliche Anbauten) einfließen. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, ob für das betroffene Grundstück örtliche Satzungen oder Bebauungspläne gelten; diese sind im Ratsinformations- bzw. Amtsblattbereich der Gemeinde abrufbar.

Checkliste für den Vor-Ort-Abgleich: