Kolkwitz, Brandenburg

ImmobilienbewertungKolkwitz 2025

Aktuelle Marktpreise Kolkwitz
1.950 €/m²
Ø Kaufpreis
8,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Kolkwitz

Kolkwitz – Standortprofil 2025

Gemeinde mit dörflich geprägten Ortsteilen zwischen Teich- und Wiesengebieten und Regionalbahnanschluss; ruhiges Umfeld mit funktionaler Grundstruktur.

Lage & Struktur

Kolkwitz besteht aus mehreren offiziell benannten Ortsteilen, darunter Babow, Glinzig, Hänchen, Kunersdorf und Zahsow. Für die überregionale Anbindung relevant ist die Regional-Express-Linie RE2, die am Bahnhof Kolkwitz sowie in Kunersdorf hält; beide Stationen liegen im Verkehrsverbund Berlin-Brandenburg.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, ehemalige Vierseitenhöfe und kleinere Siedlungsbereiche geprägt. Bei Bestandskäufen sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und der Zustand von Anbauten oder Nebengebäuden zu prüfen. Planungsrechtlich lohnt ein Blick in die Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde (z. B. zu Wohngebieten in Ortsteilen). Als Standortprüfung empfiehlt sich zudem die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg, um mögliche Gefährdungen entlang von Gewässern korrekt einzuordnen.

Bewertung in Kolkwitz

Für typische Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren praxisrelevant; Ertragswert eignet sich bei vermieteten Objekten oder Mischnutzungen. Die kleinteilige Ortsteilstruktur führt zu deutlichen Mikro-Unterschieden bei Grundstückszuschnitten, Erschließung und dörflichem Umfeld. In die Wertermittlung sollten planungsrechtliche Festsetzungen (Baugrenzen, GRZ/GFZ, Nebenanlagen) und der tatsächliche bauliche Zustand (Modernisierungsstand, nachträgliche Anbauten) einfließen. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, ob für das betroffene Grundstück örtliche Satzungen oder Bebauungspläne gelten; diese sind im Ratsinformations- bzw. Amtsblattbereich der Gemeinde abrufbar.

Mikrolage prüfen

Checkliste für den Vor-Ort-Abgleich:

  • Lage zu benannten Schutzgebieten – in Kolkwitz liegt u. a. das Naturschutzgebiet „Glinziger Teich- und Wiesengebiet“; prüfen Sie, ob Restriktionen oder Pflegeauflagen berührt sind
  • Erreichbarkeit via RE2 über den Bahnhof Kolkwitz; Takt und Fahrzeit variieren nach Tageszeit
  • (3) Ortsteilbezug klären (z. B. Glinzig, Hänchen, Kunersdorf), da Bebauungspläne und Gestaltungsvorgaben ortsteilspezifisch sein können.

    Häufige Fragen zu Kolkwitz

    Welche Unterlagen sind für eine Kaufprüfung in Kolkwitz sinnvoll?

    Aktueller Grundbuchauszug, Katasterauszug/Liegenschaftskarte, Bauakten (Bauanträge, Genehmigungen), Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie kommunale Satzungen/Bebauungspläne für das Grundstück.

    Wie beziehe ich örtliche Regelungen in die Bewertung ein?

    Prüfen Sie, ob für den konkreten Ortsteil ein Bebauungsplan oder örtliche Satzungen gelten und legen Sie deren Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Nebenanlagen) der Wertermittlung zugrunde.

    Worauf bei der Mikrolage besonders achten?

    Nähe zu einem RE2-Haltepunkt (Kolkwitz/Kunersdorf), Einordnung in ein Schutzgebiet sowie die konkrete Erschließungssituation im jeweiligen Ortsteil; alle Punkte beeinflussen Nutzbarkeit und Marktgängigkeit.

    Aktuelle Immobilienpreise in Kolkwitz

    Durchschnittliche Mietpreise: 8,1 €/m², Kaufpreise: 1.950 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    6,7 €/m²
    6,1 €/m² - 12,2 €/m²

    Hausmiete

    9,6 €/m²
    9,1 €/m² - 12,5 €/m²

    Wohnungskauf

    1.650 €/m²
    1.400 €/m² - 3.300 €/m²

    Hauskauf

    2.300 €/m²
    1.950 €/m² - 3.350 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Brandenburg Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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