ImmobilienbewertungJesenwang 2025

Jesenwang liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck in Oberbayern, ca. 558 m über dem Meeresspiegel. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Mammendorf mit Sitz in Mammendorf. Jesenwang gliedert sich in vier Ortsteile: Bergkirchen, Jesenwang (Pfarrdorf), Pfaffenhofen und Sankt Willibald. Geografisch wird das Gebiet vom Erlbach durchflossen (laut Wikipedia) und liegt westlich von München. Die Verkehrsanbindung erfolgt u. a. über die Buslinien des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (z. B. Linie 822, 823) mit Haltepunkten „Jesenwang, Altersheim“ bzw. „Jesenwang, Abzw. Mammendorf“.

In Jesenwang dominiert das Wohnen im Ein‑ und Zweifamilienhausbereich in ländlicher Umgebung – offizieller Bestandzahlen zum Baujahrmix lagen bei der Gemeinde nicht frei zugänglich vor. Es empfiehlt sich, beim Erwerb oder der Vermietung neben Energiekennwerten insbesondere auf die Nähe zu Verkehrsanbindung (Haltestellen) sowie die Hang‑ und Bachlage (z. B. Erlbach) zu achten. Zudem existiert ein Ruftaxi‑Service (z. B. Linie 8200 des MVV) im Gemeindegebiet. Sollte Boden‑ oder Hochwassergefährdung relevant sein, empfiehlt sich eine Abfrage der Hochwasserkarte des Landes Bayern – allerdings dafür liegt keine spezifische Aussage für Jesenwang vor.

Bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien in Jesenwang eignet sich das Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren, insbesondere da das Angebot eher kleinteilig ist. Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Baudenkmäler (z. B. die Kirche St. Willibald) sollten berücksichtigt werden. Für Mietobjekte kann das Ertragsverfahren herangezogen werden; wichtig ist, dass die Mikro‑Lage – etwa Nähe zur Haltestelle oder Ortsteillage – den Wert beeinflusst. Da offizielle Marktstatistiken nicht detailliert ausgewiesen sind, bleibt das Vorgehen methodisch klassisch.

• Benannte Grün‑ oder Freifläche: Der Ortsteil Bergkirchen wird als ländliche Einöde bezeichnet. • ÖPNV‑Element: An der Haltestelle „Jesenwang, Altersheim“ hält u. a. die Buslinie 810. • Infrastrukturpunkt: Der Sportverein TSV Jesenwang verfügt über eine seit 1992 errichtete Sportanlage am Innozenz‑Stangl‑Weg 2