ImmobilienbewertungJohanngeorgenstadt 2025

Johanngeorgenstadt liegt im Freistaat Sachsen im Erzgebirgskreis, unmittelbar an der Grenze zur Tschechischen Republik auf einer Höhenlage von etwa 700 bis 1 000 Metern ü. NN. Zur Gemeinde gehören offiziell mehrere Ortsteile wie Altstadt (auch „Sockendorf“ genannt), Mittelstadt, Neustadt, Schwefelwerk, Jugel (Ober‑ und Unterjugel), Henneberg, Wittigsthal, Pachthaus, Heimberg mit Külliggut, Steigerdorf (mit Haberlandmühle), Steinbach und Sauschwemme. Verkehrstechnisch ist der Bahnhof Bahnhof Johanngeorgenstadt Anlaufpunkt für die Regionalbahnlinie RB 95 erreichbar.

Die Bausubstanz in Johanngeorgenstadt reicht von historisch gewachsener Wohnbebauung noch aus dem 19. Jahrhundert bis zu Wohnblöcken der DDR‑ und Nach‑1990‑Zeit. Beim Kauf oder Mieten sollte geprüft werden, ob Altbau‑, Sanierungsbedarf oder Energie‑Aspekte vorliegen. Zudem gilt es, bei Hanglage, in Talbereichen und ehemaligen Bergbauflächen auf mögliche Struktur‑ oder Grundrisiken zu achten – etwa im Stadtteil Altstadt, wo Bergschäden historisch Wirkung zeigten.

Für eine sachgerechte Immobilienbewertung in Johanngeorgenstadt empfiehlt sich zunächst ein Sachwert‑ oder Ertragsverfahren, da Markt‑Referenzwerte kaum flächendeckend vorliegen. Ein Blick auf konkrete Objekte zeigt Baujahre etwa 1890 und kennzeichnet Renovierungsbedarf. Lokale Besonderheiten wie die kleinteilige Zerlegung der Ortsteile (z. B. Jugel, Wittigsthal) sowie Hinweise auf den früheren Bergbau prägen den Bewertungsrahmen. Ensembleschutz oder Altbau‑Charakter sollten berücksichtigt werden.

• Natur‑ und Erholungsfaktor: Im Ortsteil Henneberg liegt das Hochmoor Kleiner Kranichsee unter Schutz, ein landschaftlicher Höhepunkt. • Mobilitäts‑Check: Die Buslinie 348 verkehrt zwischen „Busplatz“ und „Bahnhof“ in Johanngeorgenstadt. • Empfehlung: Prüfen Sie die Entfernung zur Haltestelle sowie Lärmemissionen durch Höhenlage und Winterbedingungen