ImmobilienbewertungJuelich 2025

Die Stadt Jülich liegt im nordrhein-westfälischen Kreis Düren und ist Teil des Bundeslandes Nordrhein‑Westfalen. Auf ihrer offiziellen Website nennt die Stadt verschiedene Stadtteile und Ortsteile sowie ihre zentralen Gemein- und Kulturräume. Zudem ist der Bahnhof Bahnhof Jülich mit dem benachbarten Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt vor Ort. Die Stadt erstreckt sich nahe der Rur und befindet sich in der Landschaft der Jülicher Bördelandschaft, was ihr eine besondere geographische Stellung verleiht.

Das Bebauungs- und Satzungsrecht der Stadt Jülich wird über das Beteiligungsportal NRW veröffentlicht, z. B. der Bebauungsplan Nr. 79 „Königskamp II“. Wer sich für Immobilien interessiert, sollte auf Baujahr, Energie-Standard und Bestandstypus sowie Baunutzungs- und Bebauungspläne achten. Da die Stadt einen klaren Satzungsrahmen bietet, lässt sich die Entwicklung von Wohngebieten gut nachvollziehen. Weitere konkrete Zahlen zum Wohnungsmarkt liegen nicht verbindlich öffentlich vor.

Wenn eine Bewertung einer Immobilie in Jülich ansteht, empfiehlt sich eine klassische Vorgehensweise: Sachwertverfahren bei Eigennutzung, Ertragswert- oder Vergleichsverfahren bei Renditeobjekten. Besonderheiten: Die kleinteilige Struktur mit mehreren Ortsteilen kann zu unterschiedlichen Lagen führen. Zudem gelten in der Innenstadt besondere Regelungen, z. B. Denkmal- oder Ensembleschutz bei historischen Gebäuden rund um die Festungslage. Eine genaue lokale Marktkenntnis ist daher von Vorteil.

• Haltestelle „Bahnhof/ZOB“ im Zentrum von Jülich ermöglicht gute ÖPNV-Anbindung. • Grün- oder Schutzfläche: Die Rur als Landschaftselement gibt der Bördelandschaft einen prägnanten Rahmen und kann bei Grundstücken Einfluss auf das Umfeld haben. • Bebauungsplancheck: Achtung auf laufende Verfahren wie bei Bebauungsplan Nr. 79 – potenzielle Auswirkung auf zukünftige Nachbarschaft.