ImmobilienbewertungKammlach 2025

Kammlach liegt im Landkreis Unterallgäu und besteht offiziell aus den Gemeindeteilen Oberkammlach, Unterkammlach, St. Johann, Kirchstetten, Wideregg, Rufen und Höllberg. Der Verwaltungssitz befindet sich in Oberkammlach. ÖPNV-seitig ist der Ort über den Verkehrsverbund Mittelschwaben (VVM) angebunden; u. a. bedient die Linie 951 den Halt „Oberkammlach, Höllberger Str.“ in Richtung Mindelheim. Die dörflichen Siedlungskerne sind historisch gewachsen und liegen in einer überwiegend landwirtschaftlich geprägten Umgebung.

Der Bestand ist dörflich-randständig, mit Ein- bis Zweifamilienhäusern unterschiedlicher Baujahre, landwirtschaftlichen Nebengebäuden und punktuellen Nachverdichtungen. Modernisierung (Dach, Heizung, Hülle) sowie rechtliche Rahmenbedingungen der Gemeinde sollten vor Entscheidungen geprüft werden. Für Neubauten und Ergänzungen lohnt der Blick in aktuelle gemeindliche Planungen: Das Baugebiet „Grüntenstraße Süd“ in Oberkammlach wurde per Bebauungsplan aufgestellt; hier gelten festgesetzte Rahmen wie Erschließung, Baugrenzen und Gestaltungsfragen. Für Bestandsobjekte empfiehlt sich zudem die Einsicht in örtliche Satzungen bzw. Bekanntmachungen, etwa bei Nutzungsänderungen oder Garagen/Anbauten. Praktisch: Vor-Ort-Termine mit Bauamt/Verwaltung klären Zuständigkeiten und erforderliche Unterlagen frühzeitig.

Für freistehende Wohnhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Mehrparteienhäusern kann der Ertragswert sinnvoll sein. Die Gemeinde ist kleinteilig gegliedert; wertrelevant können daher Unterschiede zwischen Oberkammlach und Unterkammlach (Lage, Erschließung, Umfeld) sein. Zudem bestehen punktuelle Schutzgüter: In Oberkammlach ist die „Pestlinde auf dem Höllberg“ als Naturdenkmal amtlich gelistet. Solche Festsetzungen können Einfluss auf Gestaltungs- oder Umweltbelange im direkten Umfeld haben und sollten im Bewertungs- und Due-Diligence-Prozess berücksichtigt werden. Ergänzend empfiehlt sich die Prüfung von Zufahrtsbreiten, Stellplatznachweisen und Erschließungszuständen je nach Straßenabschnitt.

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