ImmobilienbewertungKarlshoehe 2025

Die Karlshöhe ist eine bewaldete Anhöhe mit Parkflächen am südlichen Innenstadtrand Stuttgarts. Für den Alltagsweg ist die ÖPNV-Anbindung am Marienplatz relevant: Hier treffen Stadtbahnlinien und die Zahnradbahn „Zacke“ (Linie 10) zusammen; sie verbindet Marienplatz mit Degerloch. Die Aussagen beziehen sich auf die örtliche Situation und ersetzen keine individuelle Prüfung vor Ort.

Typisch sind dichte Gründerzeit- und Nachkriegsbestände in den umliegenden Quartieren sowie Häuser in Hanglage. Prüfen Sie bei Objekten am Hang Standsicherheit, Entwässerung und Zugänglichkeit (Treppen/Steigungen). Für bauliche Vorhaben gelten die jeweiligen Bebauungspläne der Stadt; diese sind über die städtische Karte einsehbar. Zudem lohnt vor Umbauten ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes, um Starkregen-Abflussbahnen im Umfeld zu erkennen. Die Aussagen beziehen sich auf die örtliche Situation und ersetzen keine individuelle Prüfung vor Ort.

Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern im Bestand sind Vergleichswert- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren hinzu. Zu berücksichtigen sind kleinteilige Mikrolagen zwischen Halbhöhenlagen und Talbereichen sowie mögliche planungsrechtliche Besonderheiten am Hang. Die Karlshöhe gehört zum Stadtbezirk Stuttgart-Süd; städtebauliche Einordnungen und Quartiersgrenzen finden sich in den Bezirksinformationen der Landeshauptstadt. Die Aussagen beziehen sich auf die örtliche Situation und ersetzen keine individuelle Prüfung vor Ort.

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