Malsch, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungMalsch 2025

Aktuelle Marktpreise Malsch

3.250 €/m²

Ø Kaufpreis

10,6 €/m²

Ø Mietpreis

✓ Basierend auf 2 Postleitzahlen • Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Malsch

Malsch 2025 – Lage, Verkehr und Bewertung

Weindorf im Rhein-Neckar-Kreis am Fuß des Letzenbergs mit direkter Anbindung an die S-Bahn Rhein-Neckar und überschaubarer, dörflicher Struktur.

Lage & Struktur

Malsch liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises am Rand des Kraichgaus, am Fuß des Letzenbergs. Für den regionalen Bahnanschluss sorgt der Bahnhof Rot-Malsch an der S-Bahn Rhein-Neckar, über den Verbindungen Richtung Heidelberg/Mannheim und Karlsruhe bestehen .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Bestandsstrukturen sind von kleinteiliger Wohnbebauung geprägt. Bei Transaktionen sollten Unterlagen zu Baugenehmigung, Grundbuch, Teilungserklärung (falls ETW) und Energieausweis vollständig vorliegen. Für planungsrechtliche Fragen ist ein Blick in die örtlichen Bebauungspläne sinnvoll; diese stellt die Gemeinde über ihr Bürgerservice-/Ortsrechtsportal bereit . Unabhängig davon gehören energetische Modernisierung (Dämmung, Anlagentechnik) und typische Lagemerkmale wie Durchgangsstraßen, Hanglage oder Beschattung zur Standardprüfung.

Bewertung in Malsch

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist das Vergleichs- oder der Sachwert an; bei kleineren Mehrfamilienhäusern und Mischobjekten kann der Ertragswert zielführend sein. Aufgrund der dörflichen Struktur und teilweise heterogenen Grundstückszuschnitte empfiehlt sich eine präzise Ableitung der Lagemerkmale im direkten Umfeld (Straßenraum, Immissionen, Grünbezug). Wesentlich ist die Prüfung des planungsrechtlichen Status (Bebauungsplan/Innenbereich) sowie von Baulasten und Grunddienstbarkeiten. Pauschale Annahmen ohne Objektunterlagen sind zu vermeiden.

Mikrolage prüfen

Checkliste:

Nähe und Erreichbarkeit des Bahnhofs Rot-Malsch für Pendelwege;

Lagebezug zum Letzenberg als markanter Geländerücken und Naherholungsraum;

Geltungsbereich eines einschlägigen Bebauungsplans der Gemeinde. Der Letzenberg ist für die örtliche Topografie prägend

Häufige Fragen zu Malsch

Welche Unterlagen sollte ich für eine Wertermittlung in Malsch bereithalten?

Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Bauunterlagen (Genehmigung, Pläne), Energieausweis, bei ETW Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung; zusätzlich verfügbare Bebauungspläne beifügen.

Wie fließt die Mikrolage in die Bewertung ein?

Ausschlaggebend sind unmittelbare Merkmale wie Straßenlärm, Belichtung, Blickbezüge und Wege zu ÖPNV. In Malsch sind u. a. der Bezug zum Letzenberg sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs Rot-Malsch typische Prüfpunkte.

Worauf sollte ich bei Sanierungen achten?

Neben energetischen Maßnahmen (Gebäudehülle, Heizung) sind Baurecht und Baulasten zu prüfen. Änderungen an Fassade/Dach sollten mit dem Bebauungsplan und ggf. Satzungen abgeglichen werden.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.vrn.de•service.malsch-weinort.de•www.malsch-weinort.de•de.wikipedia.org

Aktuelle Immobilienpreise in Malsch

Marktdaten basierend auf 2 Postleitzahlen im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 10,6 €/m², Kaufpreise: 3.250 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,2 €/m²

10,2 €/m² - 13,5 €/m²

Hausmiete

11 €/m²

10,7 €/m² - 14,6 €/m²

Wohnungskauf

2.900 €/m²

2.850 €/m² - 4.400 €/m²

Hauskauf

3.600 €/m²

3.550 €/m² - 4.750 €/m²

Rhein Neckar Kreis

ab 4.400 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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