ImmobilienbewertungWeingarten 2025

Weingarten ist ein Stadtteil im Westen Freiburgs. Ein prägendes Element ist der Dietenbachpark mit dem Dietenbachsee, den die Stadt explizit dem Stadtteil Weingarten zuordnet . In der alltäglichen Nutzung bietet der Park weitläufige Freiflächen und Wegebeziehungen in das Wohnumfeld. Die Bebauung zeigt unterschiedliche Höhen und Gebäudetypen, wodurch sich kleinteilige Wohnquartiere mit Grünachsen abwechseln. Für eine erste Orientierung im Gebiet empfiehlt sich die Betrachtung der Parkrandlagen und der internen Fuß- und Radwege, die den Park mit den umliegenden Wohnbereichen verbinden.

Bei Beständen aus der Nachkriegszeit sind Modernisierungsstand und Gebäudetechnik (z. B. Aufzüge, Leitungen, Dämmung) sorgfältig zu prüfen. Zusätzlich empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um mögliche Überflutungsflächen entlang von Gewässern oder Senken im Umfeld zu erkennen und zu dokumentieren . Unabhängig vom Gebäudetyp sollten Kaufinteressierte Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Instandhaltungsrückstände und eventuelle Baulasten einsehen. Bei Mietobjekten sind u. a. Instandhaltungsstatus der Gemeinschaftsflächen, Hausmeister- und Reinigungsleistungen sowie Müll- und Stellplatzorganisation zu bewerten.

Für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser sind Vergleichs- bzw. Ertragswertverfahren gängig; bei Einfamilien- oder Reihenhauszeilen kann der Sachwert ergänzend herangezogen werden. Planungsrechtliche Rahmenbedingungen für zentrale Lagen sind u. a. im Bebauungsplan „Weingarten Zentrum“ (B-Plan 6-048) dokumentiert; dort finden sich Festsetzungen zur Art und zum Maß der baulichen Nutzung, die bei Wertermittlungen und bei baulichen Änderungen maßgeblich sind . Für Bewertende empfiehlt sich die systematische Akteneinsicht (Bauakten, ggf. Denkmalschutz/Ensembleschutz), um Abweichungen zwischen Bestand und Genehmigung zu identifizieren.

ÖPNV-Nähe ist in Weingarten gut beurteilbar: Die Stadtbahnlinien 3 und 5 verlaufen durch den Stadtteil; im aktuellen VAG-Liniennetzplan sind Haltestellen wie „Bugginger Straße“ und „Am Lindenwäldle“ ausgewiesen . Checkliste: