ImmobilienbewertungKatzwinkel Sieg 2025

Katzwinkel (Sieg) liegt im Übergangsgebiet zwischen dem Nördlichen Westerwald und dem Bergischen Land, im sogenannten Wildenburger Land. Die Gemarkung umfasst mehrere Ortsteile: Elkhausen, Hönningen, Schönborn, Nochen, Alsenthal, Ebertseifen, Nimroth sowie einige Gehöfte. Die westliche Gemarkungsgrenze bildet das Bachtal des Wipperbachs, der bei Birken-Honigsessen in den Brölbach mündet, welcher wiederum dem Wisser Bach zufließt [Quelle: Wikipedia .

Der Immobilienmarkt in Katzwinkel (Sieg) ist von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt bei etwa 7,50 € pro Quadratmeter [Quelle: miete-aktuell.de . Bei der Bewertung von Immobilien sollten insbesondere die Hanglage in einigen Ortsteilen und die Nähe zu landwirtschaftlichen Betrieben berücksichtigt werden.

Für die Immobilienbewertung in Katzwinkel (Sieg) sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren relevant. Die dörfliche Struktur und die landwirtschaftliche Prägung beeinflussen die Marktwerte. Bei der Bewertung sollten die Lage der Immobilie, insbesondere in Bezug auf die Nähe zu landwirtschaftlichen Flächen, sowie die Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen berücksichtigt werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Katzwinkel (Sieg) sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Flächen, da diese die Wohnqualität beeinflussen können. 2. Erreichbarkeit von Verkehrsanbindungen, insbesondere Buslinien wie der Linie 293, die Katzwinkel (Sieg) mit Betzdorf verbindet [Quelle: Westerwaldbus .