ImmobilienbewertungKirchberg An Der Iller 2025

Kirchberg an der Iller liegt im Landkreis Biberach direkt am Fluss Iller. Zur Gemeinde gehört der offiziell benannte Ortsteil Sinningen. Entlang der Iller verläuft der Iller-Radweg; westlich davon liegt ein gemeindeeigener Badesee mit saisonaler Bewirtung und ausgewiesener Badezone. Das Siedlungsgefüge ist kleinräumig, mit Wohnbereichen im Hauptort und dörflichen Strukturen in Sinningen.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; im Kernbereich finden sich teils modernisierte Bestände, in den Randlagen eher jüngere Wohngebiete. Für Wertermittlungen sind baubehördliche Unterlagen (Bauantrag, Pläne, Nutzungsart), Bestätigungen zu Modernisierungen und der Energieausweis zu prüfen. In Flussnähe ist die Grundstückshöhe, die Entwässerung (Rückstau, Oberflächenabfluss) und die Bauweise des Kellers zu bewerten. Rechtlich maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne; die Gemeinde stellt Pläne und Textteile online bereit und ermöglicht Einsicht nach Angabe von Gemarkung, Flur und Flurstück. Für Entwicklungsrahmen ist zudem die Flächennutzungsplanung des Gemeindeverwaltungsverbands Illertal relevant.

In ruhigen Wohnlagen mit homogenen Objekten ist das Vergleichswertverfahren häufig geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Für individuelle Einfamilienhäuser oder Sondernutzungen kann das Sachwertverfahren zweckmäßig sein. Die kleinteilige Struktur zwischen Hauptort und Sinningen erfordert eine Mikrolagenprüfung je Straße (Erschließung, Freiflächenbezug, potenzielle Immissionen entlang der L 260). Bei Um- oder Neubauten sind die Festsetzungen der einschlägigen Bebauungspläne und die Aussagen der Flächennutzungsplanung des GVV Illertal zu berücksichtigen.

• Öffentlicher Verkehr: Die regionale Buslinie 716 bedient die Haltestellen „Kirchberg Rathaus“ und „Sinningen Haltestelle L 260“ – ein praktischer Indikator für Erreichbarkeit und Schulwege.
• Naherholung: Der Badesee an der Iller mit Kiosk und angrenzendem Iller-Radweg ist ein konkreter Freiraumanker für Freizeit und Alltag.
• Planungsrecht: Vor dem Kauf Vorhabens- und Bebauungspläne der Gemeinde einsehen, um Baugrenzen, Nutzungen und örtliche Gestaltungsanforderungen zu klären